Preço do m² na Rua Kleber Afonso
Com base em vendas reais, o m² na Rua Kleber Afonso (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 2.638 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,9% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Kleber Afonso, 346 | 3 | R$ 2.468 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Kleber Afonso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Kleber Afonso, 463 | 251 m² | R$ 600.000 | R$ 2.390 |
| 12/2025 | Rua Kleber Afonso, 346 | 150 m² | R$ 373.000 | R$ 2.487 |
| 09/2025 | Rua Kleber Afonso, 395 | 259 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.598 |
| 03/2025 | Rua Kleber Afonso, 448 | 163 m² | R$ 430.000 | R$ 2.638 |
| 10/2024 | Rua Kleber Afonso, 176 | 161 m² | R$ 408.000 | R$ 2.534 |
| 06/2024 | Rua Kleber Afonso, 497 | 66 m² | R$ 395.000 | R$ 5.985 |
| 04/2024 | Rua Kleber Afonso, 497 | 66 m² | R$ 200.000 | R$ 3.030 |
| 10/2023 | Rua Kleber Afonso, 176 | 150 m² | R$ 282.333 | R$ 1.882 |
| 07/2023 | Rua Kleber Afonso, 469 | 150 m² | R$ 570.000 | R$ 3.800 |
| 01/2023 | Rua Kleber Afonso, 158 | 293 m² | R$ 645.000 | R$ 2.201 |
| 01/2023 | Rua Kleber Afonso, 270 | 82 m² | R$ 282.000 | R$ 3.439 |
| 05/2021 | Rua Kleber Afonso, 693 | 122 m² | R$ 524.000 | R$ 4.295 |
| 10/2020 | Rua Kleber Afonso, 200 | 180 m² | R$ 190.000 | R$ 1.056 |
| 09/2020 | Rua Kleber Afonso, 346 | 154 m² | R$ 380.000 | R$ 2.468 |
| 06/2020 | Rua Kleber Afonso, 346 | 154 m² | R$ 380.000 | R$ 2.468 |
Histórico do m² na Rua Kleber Afonso
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Kleber Afonso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.414 em 2006 para R$ 2.404 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.096.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.137 | R$ 3.414 |
| 2007 | 1 | R$ 269 | R$ 769 |
| 2008 | 2 | R$ 784 | R$ 2.170 |
| 2010 | 2 | R$ 914 | R$ 2.243 |
| 2011 | 2 | R$ 2.431 | R$ 5.648 |
| 2012 | 1 | R$ 1.500 | R$ 3.317 |
| 2013 | 3 | R$ 2.525 | R$ 5.092 |
| 2014 | 1 | R$ 2.331 | R$ 4.551 |
| 2015 | 2 | R$ 3.432 | R$ 6.096 |
| 2017 | 1 | R$ 2.222 | R$ 3.531 |
| 2018 | 1 | R$ 1.594 | R$ 2.431 |
| 2020 | 3 | R$ 2.468 | R$ 3.522 |
| 2021 | 1 | R$ 4.295 | R$ 5.759 |
| 2023 | 4 | R$ 2.820 | R$ 3.335 |
| 2024 | 3 | R$ 3.030 | R$ 3.382 |
| 2025 | 3 | R$ 2.638 | R$ 2.802 |
| 2026* | 1 | R$ 2.390 | R$ 2.404 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Kleber Afonso com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Kleber Afonso, o mais antigo é o nº 200, de 1996, e o mais novo é o nº 346, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Kleber Afonso ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Kleber Afonso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Kleber Afonso (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 2.638 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 408.000. Isso é −22,9% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Kleber Afonso?
O valor mediano declarado foi de R$ 408.000, para uma área construída mediana de 161 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Kleber Afonso?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Kleber Afonso ficam em ZM (zona mista).