Preço do m² na Rua Blecaute
Com base em vendas reais, o m² na Rua Blecaute (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 4.080 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,2% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Blecaute
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Blecaute, 78 | 300 m² | R$ 800.000 | R$ 2.667 |
| 05/2025 | Rua Blecaute, 556 | 83 m² | R$ 380.000 | R$ 4.578 |
| 04/2025 | Rua Blecaute, 556 | 83 m² | R$ 265.218 | R$ 3.195 |
| 03/2025 | Rua Blecaute, 126 | 127 m² | R$ 455.000 | R$ 3.583 |
| 02/2025 | Rua Blecaute, 652 | 74 m² | R$ 500.000 | R$ 6.757 |
| 07/2024 | Rua Blecaute, 630 | 136 m² | R$ 630.000 | R$ 4.632 |
| 12/2022 | Rua Blecaute, 126 | 127 m² | R$ 246.560 | R$ 1.941 |
| 09/2022 | Rua Blecaute, 152 | 165 m² | R$ 520.000 | R$ 3.152 |
| 08/2021 | Rua Blecaute, 630 | 136 m² | R$ 470.000 | R$ 3.456 |
Histórico do m² na Rua Blecaute
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Blecaute. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.694 em 2006 para R$ 2.702 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 7.964.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 568 | R$ 1.694 |
| 2007 | 2 | R$ 881 | R$ 2.521 |
| 2008 | 2 | R$ 1.180 | R$ 3.226 |
| 2011 | 3 | R$ 1.169 | R$ 2.656 |
| 2012 | 5 | R$ 2.132 | R$ 4.555 |
| 2013 | 5 | R$ 2.610 | R$ 5.496 |
| 2014 | 3 | R$ 2.935 | R$ 5.707 |
| 2015 | 2 | R$ 2.349 | R$ 4.109 |
| 2016 | 1 | R$ 4.855 | R$ 7.964 |
| 2021 | 1 | R$ 3.456 | R$ 4.526 |
| 2022 | 2 | R$ 2.546 | R$ 3.058 |
| 2024 | 1 | R$ 4.632 | R$ 5.116 |
| 2025 | 4 | R$ 4.080 | R$ 4.317 |
| 2026* | 1 | R$ 2.667 | R$ 2.702 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Blecaute com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Blecaute, o mais antigo é o nº 78, de 1994, e o mais novo é o nº 630, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Blecaute ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Blecaute com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Blecaute (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 4.080 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 477.500. Isso é +19,2% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Blecaute?
O valor mediano declarado foi de R$ 477.500, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Blecaute?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Blecaute ficam em ZM (zona mista).