Preço do m² na Rua Manuel da Mata Sa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel da Mata Sa (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.283 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,1% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Manuel da Mata Sa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Manuel da Mata Sa, 348 | 155 m² | R$ 400.000 | R$ 2.581 |
| 08/2025 | Rua Manuel da Mata Sa, 399 | 134 m² | R$ 670.000 | R$ 5.000 |
| 02/2025 | Rua Manuel da Mata Sa, 139 | 180 m² | R$ 500.000 | R$ 2.778 |
| 01/2025 | Rua Manuel da Mata Sa, 342 | 150 m² | R$ 525.000 | R$ 3.500 |
| 12/2024 | Rua Manuel da Mata Sa, 280 | 60 m² | R$ 197.000 | R$ 3.283 |
| 11/2024 | Rua Manuel da Mata Sa, 265 | 200 m² | R$ 775.000 | R$ 3.875 |
| 02/2024 | Rua Manuel da Mata Sa, 139 | 180 m² | R$ 485.400 | R$ 2.697 |
| 07/2021 | Rua Manuel da Mata Sa, 100 | 187 m² | R$ 450.000 | R$ 2.406 |
| 06/2021 | Rua Manuel da Mata Sa, 333 | 158 m² | R$ 545.000 | R$ 3.449 |
| 07/2019 | Rua Manuel da Mata Sa, 333 | 132 m² | R$ 380.000 | R$ 2.879 |
| 07/2019 | Rua Manuel da Mata Sa, 399 | 134 m² | R$ 347.600 | R$ 2.594 |
Histórico do m² na Rua Manuel da Mata Sa
Desde 2008, foram 29 vendas residenciais na Rua Manuel da Mata Sa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.369 em 2008 para R$ 2.599 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.713.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 503 | R$ 1.369 |
| 2009 | 1 | R$ 1.111 | R$ 2.892 |
| 2010 | 1 | R$ 1.471 | R$ 3.620 |
| 2013 | 2 | R$ 2.625 | R$ 5.527 |
| 2014 | 1 | R$ 4.000 | R$ 7.713 |
| 2015 | 1 | R$ 2.368 | R$ 4.380 |
| 2016 | 1 | R$ 2.083 | R$ 3.492 |
| 2017 | 5 | R$ 2.658 | R$ 4.233 |
| 2018 | 4 | R$ 2.642 | R$ 4.116 |
| 2019 | 2 | R$ 2.736 | R$ 4.031 |
| 2021 | 2 | R$ 2.928 | R$ 3.890 |
| 2024 | 3 | R$ 3.283 | R$ 3.559 |
| 2025 | 3 | R$ 3.500 | R$ 3.787 |
| 2026* | 1 | R$ 2.581 | R$ 2.599 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel da Mata Sa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Manuel da Mata Sa, o mais antigo é o nº 265, de 2001, e o mais novo é o nº 280, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Manuel da Mata Sa ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
Todas as ruas de Parque do Carmo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manuel da Mata Sa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel da Mata Sa (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.283 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −4,1% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel da Mata Sa?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 155 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel da Mata Sa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Manuel da Mata Sa ficam em ZM (zona mista).