Preço do m² na Rua Arraial da Anta
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arraial da Anta (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 2.723 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,5% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Arraial da Anta, 468 | 13 | R$ 2.624 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Arraial da Anta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Arraial da Anta, 468 | 101 m² | R$ 270.000 | R$ 2.673 |
| 07/2026 | Rua Arraial da Anta, 468 | 101 m² | R$ 275.000 | R$ 2.723 |
| 04/2026 | Rua Arraial da Anta, 468 | 101 m² | R$ 220.000 | R$ 2.178 |
| 02/2026 | Rua Arraial da Anta, 468 | 101 m² | R$ 300.000 | R$ 2.970 |
| 11/2025 | Rua Arraial da Anta, 112 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
| 10/2025 | Rua Arraial da Anta, 37 | 49 m² | R$ 280.000 | R$ 5.714 |
| 10/2025 | Rua Arraial da Anta, 468 | 101 m² | R$ 270.000 | R$ 2.673 |
| 05/2024 | Rua Arraial da Anta, 137 | 68 m² | R$ 240.000 | R$ 3.529 |
| 04/2024 | Rua Arraial da Anta, 468 | 101 m² | R$ 265.000 | R$ 2.624 |
| 10/2023 | Rua Arraial da Anta, 242 | 41 m² | R$ 260.000 | R$ 6.341 |
| 09/2023 | Rua Arraial da Anta, 538 | 69 m² | R$ 185.000 | R$ 2.681 |
| 07/2023 | Rua Arraial da Anta, 468 | 101 m² | R$ 265.000 | R$ 2.624 |
| 01/2023 | Rua Arraial da Anta, 468 | 101 m² | R$ 150.000 | R$ 1.485 |
| 09/2022 | Rua Arraial da Anta, 131 | 68 m² | R$ 270.000 | R$ 3.971 |
| 08/2022 | Rua Arraial da Anta, 139 | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 4.412 |
| 08/2022 | Rua Arraial da Anta, 546 | 67 m² | R$ 265.000 | R$ 3.955 |
| 03/2022 | Rua Arraial da Anta, 468 | 101 m² | R$ 230.000 | R$ 2.277 |
| 02/2022 | Rua Arraial da Anta, 468 | 101 m² | R$ 270.000 | R$ 2.673 |
| 09/2021 | Rua Arraial da Anta, 468 | 101 m² | R$ 200.000 | R$ 1.980 |
| 06/2021 | Rua Arraial da Anta, 468 | 101 m² | R$ 200.000 | R$ 1.980 |
Histórico do m² na Rua Arraial da Anta
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Arraial da Anta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.787 em 2006 para R$ 2.711 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.774.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 600 | R$ 1.787 |
| 2007 | 5 | R$ 525 | R$ 1.525 |
| 2008 | 3 | R$ 743 | R$ 2.002 |
| 2009 | 3 | R$ 792 | R$ 2.097 |
| 2010 | 10 | R$ 1.158 | R$ 2.886 |
| 2011 | 5 | R$ 1.188 | R$ 2.686 |
| 2012 | 1 | R$ 1.042 | R$ 2.342 |
| 2013 | 3 | R$ 2.351 | R$ 4.840 |
| 2014 | 1 | R$ 2.970 | R$ 5.774 |
| 2015 | 3 | R$ 2.376 | R$ 4.449 |
| 2017 | 5 | R$ 1.980 | R$ 3.179 |
| 2018 | 2 | R$ 3.026 | R$ 4.697 |
| 2020 | 1 | R$ 1.337 | R$ 1.908 |
| 2021 | 2 | R$ 1.980 | R$ 2.602 |
| 2022 | 5 | R$ 3.955 | R$ 4.764 |
| 2023 | 4 | R$ 2.652 | R$ 3.054 |
| 2024 | 2 | R$ 3.077 | R$ 3.425 |
| 2025 | 3 | R$ 3.261 | R$ 3.401 |
| 2026* | 4 | R$ 2.698 | R$ 2.711 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Arraial da Anta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Arraial da Anta, o mais antigo é o nº 112, de 1972, e o mais novo é o nº 538, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Arraial da Anta, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Arraial da Anta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arraial da Anta (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 2.723 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é −20,5% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arraial da Anta?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Arraial da Anta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Arraial da Anta, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).