Rua Cachoeira Utupanema, 174
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Parque do Carmo, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +13,1% em relação à mediana de Parque do Carmo (R$ 3.239/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 86 m² | R$ 410.000 | R$ 4.767 |
| 03/2025 | 101 m² | R$ 350.000 | R$ 3.465 |
| 07/2024 | 86 m² | R$ 180.000 | R$ 2.093 |
| 06/2023 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 02/2023 | 86 m² | R$ 380.000 | R$ 4.419 |
| 01/2023 | 86 m² | R$ 380.000 | R$ 4.419 |
| 03/2022 | 86 m² | R$ 315.000 | R$ 3.663 |
| 12/2021 | 86 m² | R$ 150.000 | R$ 1.744 |
| 07/2021 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 02/2021 | 86 m² | R$ 141.346 | R$ 1.644 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 3.634 |
| 2020 | 2 | R$ 1.220 |
| 2021 | 4 | R$ 2.907 |
| 2022 | 1 | R$ 3.663 |
| 2023 | 3 | R$ 4.419 |
| 2024 | 1 | R$ 2.093 |
| 2025 | 2 | R$ 4.116 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cachoeira Utupanema, 174?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 315.000, ou R$ 3.663 por m² de área construída. O m² do prédio fica +13,1% em relação à mediana de Parque do Carmo (R$ 3.239/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cachoeira Utupanema, 174?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.