Rua Cachoeira da Ilha, 89
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Parque do Carmo, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +43,0% em relação à mediana de Parque do Carmo (R$ 3.239/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 48 m² | R$ 250.000 | R$ 5.208 |
| 02/2024 | 67 m² | R$ 335.000 | R$ 5.000 |
| 07/2023 | 67 m² | R$ 300.000 | R$ 4.478 |
| 01/2023 | 67 m² | R$ 326.000 | R$ 4.866 |
| 09/2021 | 47 m² | R$ 225.000 | R$ 4.787 |
| 07/2020 | 47 m² | R$ 110.000 | R$ 2.340 |
| 12/2019 | 67 m² | R$ 350.000 | R$ 5.224 |
| 07/2019 | 67 m² | R$ 33.000 | R$ 493 |
| 07/2019 | 67 m² | R$ 33.000 | R$ 493 |
| 07/2019 | 67 m² | R$ 33.000 | R$ 493 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 493 |
| 2020 | 1 | R$ 2.340 |
| 2021 | 1 | R$ 4.787 |
| 2023 | 2 | R$ 4.672 |
| 2024 | 1 | R$ 5.000 |
| 2025 | 1 | R$ 5.208 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cachoeira da Ilha, 89?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 237.500, ou R$ 4.632 por m² de área construída. O m² do prédio fica +43,0% em relação à mediana de Parque do Carmo (R$ 3.239/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cachoeira da Ilha, 89?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.