Rua Joaquim de Lacerda, 14
Quanto vale um imóvel neste endereço de Parque do Carmo, CEP 08275-200, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.745) fica −19,8% em relação à mediana de Parque do Carmo nos últimos 12 meses (R$ 3.423/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2022, saiu 15% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2022 | 140 m² | R$ 260.000 | 1.857 |
| 11/2021 | 140 m² | R$ 350.000 | 2.500 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.563 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Onix, estação Parque do Carmoa 894 m
- Linha Onix, estação Rio das Pedras/Aricanduvaa 1,9 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 6 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Nossa Senhora do Carmo a 735 m
- HospitalUnidade Itaquera Cies a 2,4 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?140 m²: perto de R$ 402 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Parque do Carmo hojeR$ 3.592
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2022)−14%
- Vendas na mesma rua−6%
- Tamanho (140 m²)−2%
- Idade do prédio−2%
- Localização dentro de Parque do Carmo+1%
- Terreno do lote+1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 140 m²R$ 2.869
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Parque do Carmo, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Joaquim de Lacerda, 14, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano15 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2008, foram 15 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.258 em 2008 para R$ 2.323 em 2022.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 786 | R$ 2.238 |
| 2008 | 4 | R$ 839 | R$ 2.258 |
| 2009 | 2 | R$ 1.032 | R$ 2.693 |
| 2010 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.462 |
| 2011 | 3 | R$ 857 | R$ 1.990 |
| 2014 | 1 | R$ 2.429 | R$ 4.639 |
| 2015 | 1 | R$ 2.571 | R$ 4.627 |
| 2021 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.167 |
| 2022 | 1 | R$ 1.857 | R$ 2.323 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Residencial do Carmo. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 07.578.409/0001-39).
Construção: Construído em 2004; 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista Ambiental (ZMa): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média, com regras ambientais a mais. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.150 (3% sobre o valor mediano de R$ 305.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 2.745 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Parque do Carmo nos últimos 12 meses é R$ 3.423, então o prédio fica −19,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.179 por m² e R$ 305.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 140 m².
- Última venda: 01/2022 (há 56 meses): R$ 260.000, 140 m², R$ 1.857 por m².
- Quantas vendas: 15 vendas registradas desde 2007.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 839 em 2008 para R$ 857 em 2011 em valores da época (+2,1%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.258 para R$ 1.990 (−11,9%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2004, 2 pavimentos, 16 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Residencial do Carmo.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.150 (3% sobre o valor mediano de R$ 305.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Joaquim de Lacerda: nº 11: R$ 1.978/m² (1 venda); nº 137: R$ 2.632/m² (1 venda); nº 446: R$ 1.360/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Joaquim de Lacerda, 14", https://itbisp.com/predio/rua-joaquim-de-lacerda-14 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Joaquim de Lacerda3 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Joaquim de Lacerda, 14?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 140 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 402 mil, numa faixa provável de R$ 328 mil a R$ 521 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 305.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Joaquim de Lacerda, 14?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2004 e tem 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Joaquim de Lacerda, 14?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista Ambiental (ZMa): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média, com regras ambientais a mais.
Quanto vale o m² na Rua Joaquim de Lacerda, 14 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.179 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 305.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 2.745 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.745) fica −19,8% em relação à mediana de Parque do Carmo nos últimos 12 meses (R$ 3.423/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joaquim de Lacerda, 14?
A venda mais recente na base é de 01/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Joaquim de Lacerda, 14?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 305.000), o ITBI fica perto de R$ 9.150: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Joaquim de Lacerda, 14 desde 2008?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 839 em 2008 para R$ 1.857 em 2022 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.258 para R$ 2.323. São 15 vendas registradas no ITBI desde 2008.
Prédio construído em 2004, 16 unidades, condomínio Residencial do Carmo. Compare com o preço do m² em Parque do Carmo.