Avenida Dr Francisco Munhoz Filho, 1501
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Parque do Carmo, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −36,8% em relação à mediana de Parque do Carmo (R$ 3.239/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 124 m² | R$ 280.000 | R$ 2.258 |
| 01/2025 | 108 m² | R$ 265.000 | R$ 2.454 |
| 04/2024 | 102 m² | R$ 225.000 | R$ 2.206 |
| 05/2023 | 102 m² | R$ 205.000 | R$ 2.010 |
| 11/2022 | 124 m² | R$ 260.000 | R$ 2.097 |
| 06/2022 | 102 m² | R$ 235.000 | R$ 2.304 |
| 06/2022 | 124 m² | R$ 290.000 | R$ 2.339 |
| 02/2022 | 102 m² | R$ 225.000 | R$ 2.206 |
| 02/2022 | 108 m² | R$ 220.000 | R$ 2.037 |
| 10/2021 | 102 m² | R$ 200.000 | R$ 1.961 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.008 |
| 2020 | 3 | R$ 1.919 |
| 2021 | 4 | R$ 1.953 |
| 2022 | 5 | R$ 2.206 |
| 2023 | 1 | R$ 2.010 |
| 2024 | 1 | R$ 2.206 |
| 2025 | 2 | R$ 2.356 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Dr Francisco Munhoz Filho, 1501?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 225.000, ou R$ 2.047 por m² de área construída. O m² do prédio fica −36,8% em relação à mediana de Parque do Carmo (R$ 3.239/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Dr Francisco Munhoz Filho, 1501?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.