Rua Maria Angelica Soares Gomes, 9
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ermelino Matarazzo, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,4% em relação à mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.646/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 82 m² | R$ 292.000 | R$ 3.561 |
| 10/2025 | 82 m² | R$ 264.000 | R$ 3.220 |
| 06/2025 | 82 m² | R$ 240.000 | R$ 2.927 |
| 05/2025 | 82 m² | R$ 260.000 | R$ 3.171 |
| 07/2024 | 84 m² | R$ 306.000 | R$ 3.643 |
| 07/2024 | 104 m² | R$ 325.000 | R$ 3.125 |
| 01/2024 | 84 m² | R$ 237.000 | R$ 2.821 |
| 11/2023 | 82 m² | R$ 255.000 | R$ 3.110 |
| 11/2023 | 84 m² | R$ 250.000 | R$ 2.976 |
| 03/2023 | 82 m² | R$ 315.000 | R$ 3.841 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 4 | R$ 2.522 |
| 2021 | 2 | R$ 2.770 |
| 2022 | 2 | R$ 2.410 |
| 2023 | 3 | R$ 3.110 |
| 2024 | 3 | R$ 3.125 |
| 2025 | 3 | R$ 3.171 |
| 2026* | 1 | R$ 3.561 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Maria Angelica Soares Gomes, 9?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 250.000, ou R$ 2.976 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,4% em relação à mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.646/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Maria Angelica Soares Gomes, 9?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.