Preço do m² na Avenida Vila Ema
O que os imóveis residenciais da Avenida Vila Ema (São Lucas, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é +7,0% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.122/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Vila Ema, 4146 | 205 | R$ 3.000 | 05/2026 |
| Avenida Vila Ema, 5446 | 158 | R$ 4.342 | 06/2026 |
| Avenida Vila Ema, 1899 | 134 | R$ 3.947 | 06/2026 |
| Avenida Vila Ema, 4049 | 124 | R$ 3.676 | 05/2026 |
| Avenida Vila Ema, 3793 | 115 | R$ 2.926 | 06/2026 |
| Avenida Vila Ema, 3883 | 104 | R$ 2.977 | 06/2026 |
| Avenida Vila Ema, 3881 | 64 | R$ 3.083 | 05/2026 |
| Avenida Vila Ema, 2776 | 56 | R$ 3.113 | 06/2026 |
| Avenida Vila Ema, 1027 | 54 | R$ 5.196 | 03/2026 |
| Avenida Vila Ema, 3000 | 52 | R$ 4.116 | 06/2026 |
| Avenida Vila Ema, 1595 | 48 | R$ 5.060 | 02/2026 |
| Avenida Vila Ema, 1100 | 43 | R$ 4.261 | 03/2026 |
Histórico do m² na Avenida Vila Ema
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 179 | R$ 3.019 |
| 2020 | 179 | R$ 2.882 |
| 2021 | 366 | R$ 3.086 |
| 2022 | 156 | R$ 3.743 |
| 2023 | 166 | R$ 4.004 |
| 2024 | 193 | R$ 4.317 |
| 2025 | 177 | R$ 4.494 |
| 2026* | 103 | R$ 4.380 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| São Lucas | 300 | R$ 4.047 |
| Água Rasa | 95 | R$ 5.000 |
| Sapopemba | 55 | R$ 4.935 |
| Vila Prudente | 23 | R$ 4.716 |
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Avenida Vila Ema?
Nas 473 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 4.409 por m² construído. Isso é +7,0% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.122/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Vila Ema?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.