Avenida Vila Ema, 2152
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de São Lucas, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +25,9% em relação à mediana de São Lucas (R$ 4.122/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 35 m² | R$ 125.608 | R$ 3.589 |
| 12/2025 | 35 m² | R$ 224.000 | R$ 6.400 |
| 11/2025 | 35 m² | R$ 135.493 | R$ 3.871 |
| 09/2025 | 35 m² | R$ 205.000 | R$ 5.857 |
| 03/2025 | 35 m² | R$ 178.300 | R$ 5.094 |
| 02/2025 | 35 m² | R$ 185.000 | R$ 5.286 |
| 01/2025 | 35 m² | R$ 150.221 | R$ 4.292 |
| 01/2024 | 35 m² | R$ 210.000 | R$ 6.000 |
| 01/2024 | 35 m² | R$ 156.371 | R$ 4.468 |
| 11/2023 | 35 m² | R$ 228.002 | R$ 6.514 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Vila Ema
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | R$ 6.514 |
| 2024 | 2 | R$ 5.234 |
| 2025 | 6 | R$ 5.190 |
| 2026* | 1 | R$ 3.589 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Vila Ema, 2152?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 181.650, ou R$ 5.190 por m² de área construída. O m² do prédio fica +25,9% em relação à mediana de São Lucas (R$ 4.122/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Vila Ema, 2152?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.