Avenida Vila Ema, 2468
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de São Lucas, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +31,1% em relação à mediana de São Lucas (R$ 4.123/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 121 m² | R$ 672.108 | R$ 5.555 |
| 08/2026 | 121 m² | R$ 701.754 | R$ 5.800 |
| 07/2026 | 146 m² | R$ 666.866 | R$ 4.568 |
| 06/2026 | 105 m² | R$ 517.104 | R$ 4.925 |
| 06/2026 | 121 m² | R$ 630.931 | R$ 5.214 |
| 05/2026 | 103 m² | R$ 510.305 | R$ 4.954 |
| 05/2026 | 102 m² | R$ 552.299 | R$ 5.415 |
| 04/2026 | 224 m² | R$ 1.240.000 | R$ 5.536 |
| 04/2026 | 147 m² | R$ 950.000 | R$ 6.463 |
| 03/2026 | 102 m² | R$ 550.000 | R$ 5.392 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Vila Ema
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2026* | 10 | R$ 5.403 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Vila Ema, 2468 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.403 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 648.898 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +31,1% em relação à mediana de São Lucas (R$ 4.123/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Vila Ema, 2468?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.