Avenida Vila Ema, 1377
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Água Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −0,9% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 120 m² | R$ 690.000 | R$ 5.750 |
| 03/2026 | 120 m² | R$ 560.000 | R$ 4.667 |
| 12/2025 | 115 m² | R$ 640.000 | R$ 5.565 |
| 06/2025 | 120 m² | R$ 750.000 | R$ 6.250 |
| 01/2025 | 115 m² | R$ 535.000 | R$ 4.652 |
| 12/2024 | 118 m² | R$ 505.000 | R$ 4.280 |
| 08/2024 | 120 m² | R$ 670.000 | R$ 5.583 |
| 06/2024 | 115 m² | R$ 640.000 | R$ 5.565 |
| 06/2024 | 112 m² | R$ 480.000 | R$ 4.286 |
| 04/2024 | 118 m² | R$ 550.000 | R$ 4.661 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Vila Ema
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | R$ 5.247 |
| 2024 | 8 | R$ 4.594 |
| 2025 | 3 | R$ 5.565 |
| 2026* | 2 | R$ 5.208 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Vila Ema, 1377?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 560.000, ou R$ 4.667 por m² de área construída. O m² do prédio fica −0,9% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Vila Ema, 1377?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.