Avenida Vila Ema, 1301
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Água Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −36,8% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 101 m² | R$ 280.000 | R$ 2.772 |
| 02/2026 | 94 m² | R$ 295.000 | R$ 3.138 |
| 12/2025 | 101 m² | R$ 355.700 | R$ 3.522 |
| 03/2025 | 94 m² | R$ 280.000 | R$ 2.979 |
| 03/2025 | 94 m² | R$ 320.000 | R$ 3.404 |
| 02/2025 | 97 m² | R$ 310.000 | R$ 3.196 |
| 08/2024 | 94 m² | R$ 270.000 | R$ 2.872 |
| 04/2024 | 101 m² | R$ 232.719 | R$ 2.304 |
| 12/2023 | 94 m² | R$ 280.000 | R$ 2.979 |
| 03/2023 | 103 m² | R$ 320.000 | R$ 3.107 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Vila Ema
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.030 |
| 2020 | 2 | R$ 2.577 |
| 2021 | 1 | R$ 3.245 |
| 2022 | 1 | R$ 2.819 |
| 2023 | 2 | R$ 3.043 |
| 2024 | 2 | R$ 2.588 |
| 2025 | 4 | R$ 3.300 |
| 2026* | 2 | R$ 2.955 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Vila Ema, 1301?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 280.000, ou R$ 2.979 por m² de área construída. O m² do prédio fica −36,8% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Vila Ema, 1301?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.