Avenida Vila Ema, 2465
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de São Lucas, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +36,2% em relação à mediana de São Lucas (R$ 4.122/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 36 m² | R$ 215.000 | R$ 5.972 |
| 05/2026 | 36 m² | R$ 280.000 | R$ 7.778 |
| 03/2026 | 39 m² | R$ 290.000 | R$ 7.436 |
| 02/2026 | 36 m² | R$ 232.000 | R$ 6.444 |
| 12/2025 | 36 m² | R$ 230.000 | R$ 6.389 |
| 11/2025 | 39 m² | R$ 270.000 | R$ 6.923 |
| 10/2025 | 36 m² | R$ 205.000 | R$ 5.694 |
| 10/2025 | 36 m² | R$ 195.000 | R$ 5.417 |
| 09/2025 | 36 m² | R$ 260.000 | R$ 7.222 |
| 09/2025 | 39 m² | R$ 220.000 | R$ 5.641 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | R$ 5.208 |
| 2024 | 11 | R$ 5.641 |
| 2025 | 14 | R$ 5.486 |
| 2026* | 4 | R$ 6.940 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Vila Ema, 2465?
Nas 38 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 217.500, ou R$ 5.612 por m² de área construída. O m² do prédio fica +36,2% em relação à mediana de São Lucas (R$ 4.122/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Vila Ema, 2465?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.