Quanto vale?

Residencial Plano & Reserva da Vila, Avenida Vila Ema, 2465: 4 apartamentos à venda

4 apartamentos à venda no Residencial Plano & Reserva da Vila (Avenida Vila Ema, 2465), de R$ 240 mil a R$ 287 mil; nos últimos 36 meses venderam 32 por R$ 9.943/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.

Avenida Vila Ema, 2465 · Vila Ema, São Paulo · Estação Oratório a 880 m. Também anunciado como “Plano & Reserva da Vila”. Anúncios de 6 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.

À venda4R$ 240 mil a R$ 287 mil
m² pedidoR$ 8.634/m²mediana das unidades à venda
m² pago no ITBIR$ 9.943/m²32 vendas em 36 meses · área privativa estimada · pedido −13%
Abaixo do mercado1pedem menos que parecidos
Tempo no mercado273 diasem média, pelo menos · 3 de 4 com data das imobiliárias

Preço por número de quartos no Residencial Plano & Reserva da Vila

QuartosÀ vendaA partir dePreço medianom² mediano
1 quarto4R$ 240 milR$ 245 milR$ 8.634/m²

4 apartamentos à venda no Residencial Plano & Reserva da Vila

31% abaixo do mercado3 imobiliárias
R$ 240.000menor de 3 preços
37 m² · 1 quarto
R$ 6.486/m²
Preço de mercado3 imobiliárias
R$ 250.000menor de 3 preços
28 m² · 1 quarto · 1 suíte · 9º andar
R$ 8.929/m²
Preço de mercado
R$ 287.000
33 m² · 1 quarto
R$ 8.697/m²
Preço de mercado
R$ 240.000
28 m² · 1 quarto
R$ 8.571/m²
anúncio pode estar desatualizado

O que se pagou neste prédio

32 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.943/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 70º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →

DataÁrea construídaAndarValor pago
31/08/202635 m²10R$ 200.000
24/08/202636 m²—R$ 150.200
10/08/202648 m²15R$ 315.000
02/06/202636 m²41R$ 215.000
20/05/202636 m²30R$ 280.000
06/03/202639 m²70R$ 290.000
06/02/202636 m²91R$ 232.000
29/12/202536 m²10R$ 230.000
24/11/202539 m²40R$ 270.000
31/10/202536 m²91R$ 205.000

Vendas por ano

41 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2023; a mais recente em 2026.

AnoVendasValor medianom² mediano (privativo est.)
20267R$ 232 milR$ 11.306/m²
202514R$ 210 milR$ 9.625/m²
202411R$ 220 milR$ 9.897/m²
20239R$ 201 milR$ 9.137/m²

Sobre o prédio

O Residencial Plano & Reserva da Vila foi construído em 2021 e tem 17 pavimentos e 398 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).

Imobiliárias que anunciam aqui

Lopes3 aptos · desde R$ 255 milAjuda Imóveis1 apto · desde R$ 240 milLUCOR IMÓVEIS1 apto · desde R$ 240 milLello Imóveis1 apto · desde R$ 250 milEgc Imóveis1 apto · desde R$ 260 milRossi Imoveis1 apto · desde R$ 260 mil

Lazer e condomínio

Os anúncios das unidades citam churrasqueira, salão de festas, playground, condomínio fechado, elevador.

Outros prédios com apartamentos à venda nesta rua

Parque Diálogo Vila Ema Residences11Reserva Vila Ema9Residencial Portal Vila Prudente6Edifício Família Vila Ema5Quadra Dialogo Home Club3Edifício Spazio Vitta Vila Ema3Residencial Fatto Novo Avelino2Parque Sevilha2Metrocasa Vila Ema II2Station Park Residencial2Belvedere Park1Madison Premium1

Prédios perto daqui

Varanda Vila Emaa 40 m · 1 à vendaStation Park Residenciala 110 m · 2 à vendaQuadra Dialogo Home Cluba 150 m · 3 à vendaResidencial Portal Vila Prudentea 190 m · 6 à vendaPortal Vila Prudente - Anhaia Melloa 200 m · 1 à venda

Apartamentos à venda na Avenida Vila Ema → · Ver no mapa →

Perguntas frequentes sobre o Residencial Plano & Reserva da Vila

Quantos apartamentos estão à venda no Residencial Plano & Reserva da Vila?

4 apartamentos, de R$ 240 mil a R$ 287 mil, anunciados por 6 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.

Quanto custa o metro quadrado no Residencial Plano & Reserva da Vila?

O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 8.634/m². Nas 32 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.943/m² (área privativa estimada, mediana).

Por quanto foram vendidos apartamentos no Residencial Plano & Reserva da Vila?

32 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 31/08/2026, foi de R$ 200.000 por 35 m² de área construída.

Quando o Residencial Plano & Reserva da Vila foi construído e quantos andares tem?

O Residencial Plano & Reserva da Vila foi construído em 2021 e tem 17 pavimentos e 398 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Há quanto tempo os apartamentos do Residencial Plano & Reserva da Vila estão à venda?

Pela data que as imobiliárias informam (3 de 4 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 273 dias; o mais antigo, desde 15/04/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.

O Residencial Plano & Reserva da Vila tem piscina e academia?

Os anúncios citam churrasqueira, salão de festas, playground, condomínio fechado, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.

O Residencial Plano & Reserva da Vila fica perto do metrô?

A estação mais próxima é Estação Oratório, a 880 m em linha reta.

Os anúncios vêm dos sites das imobiliárias e são conferidos todos os dias; mostramos cada imóvel uma vez, com o menor preço entre quem anuncia. O selo de preço e o m² pago no ITBI são estimativas automáticas. Anúncios que parecem ter saído do ar não aparecem; 1 que podem estar desatualizados vão para o fim da lista. A distância até o metrô é em linha reta.