Avenida Vila Ema, 2776
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de São Lucas, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −24,5% em relação à mediana de São Lucas (R$ 4.122/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 89 m² | R$ 318.000 | R$ 3.573 |
| 06/2026 | 106 m² | R$ 335.000 | R$ 3.160 |
| 04/2026 | 89 m² | R$ 285.000 | R$ 3.202 |
| 02/2026 | 106 m² | R$ 390.000 | R$ 3.679 |
| 10/2025 | 106 m² | R$ 410.000 | R$ 3.868 |
| 06/2025 | 106 m² | R$ 330.000 | R$ 3.113 |
| 05/2025 | 89 m² | R$ 400.000 | R$ 4.494 |
| 11/2024 | 89 m² | R$ 350.000 | R$ 3.933 |
| 09/2024 | 106 m² | R$ 315.000 | R$ 2.972 |
| 08/2024 | 89 m² | R$ 310.000 | R$ 3.483 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 7 | R$ 2.640 |
| 2020 | 8 | R$ 2.792 |
| 2021 | 9 | R$ 2.453 |
| 2022 | 10 | R$ 3.466 |
| 2023 | 7 | R$ 3.302 |
| 2024 | 8 | R$ 3.444 |
| 2025 | 3 | R$ 3.868 |
| 2026* | 4 | R$ 3.388 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Vila Ema, 2776?
Nas 56 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 298.500, ou R$ 3.113 por m² de área construída. O m² do prédio fica −24,5% em relação à mediana de São Lucas (R$ 4.122/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Vila Ema, 2776?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.