Avenida Dr Decio de Toledo Leite, 495
Quanto vale um imóvel neste endereço de Itaim Paulista, CEP 08111-220, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.536) fica −5,2% em relação à mediana de Itaim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 3.731/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em ago/2026.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 67 m² | R$ 235.000 | 3.507 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.000 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 2 particulares
- Posto de saúdeAma/UBS Jardim das Oliveiras a 730 m
- HospitalHospital Dia - Itaim Paulista a 535 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?67 m²: perto de R$ 295 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Itaim Paulista hojeR$ 4.023
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2026)+17%
- Localização dentro de Itaim Paulista−7%
- Tamanho (67 m²)+5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (20 anos)−1%
- Outros fatores+2%
- m² estimado × 67 m²R$ 4.405
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Itaim Paulista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Dr Decio de Toledo Leite, 495, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano24 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 24 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.711 em 2007 para R$ 3.536 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 9 | R$ 940 | R$ 2.711 |
| 2008 | 5 | R$ 985 | R$ 2.722 |
| 2009 | 1 | R$ 627 | R$ 1.660 |
| 2010 | 1 | R$ 929 | R$ 2.320 |
| 2011 | 3 | R$ 2.090 | R$ 4.844 |
| 2014 | 1 | R$ 2.761 | R$ 5.302 |
| 2015 | 2 | R$ 3.358 | R$ 6.094 |
| 2017 | 1 | R$ 3.134 | R$ 5.003 |
| 2026* | 1 | R$ 3.507 | R$ 3.536 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 2006; 5 pavimentos contando o térreo; 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 650 m em linha reta da estação Jardim Romano da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 7.050 (3% sobre o valor mediano de R$ 235.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 3.536 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Itaim Paulista nos últimos 12 meses é R$ 3.731, então o prédio fica −5,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.507 por m² e R$ 235.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 67 m².
- Última venda: 08/2026 (há 1 mês): R$ 235.000, 67 m², R$ 3.507 por m².
- Quantas vendas: 24 vendas registradas desde 2007.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 940 em 2007 para R$ 2.090 em 2011 em valores da época (+122,2%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.711 para R$ 4.844 (+78,7%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2006, 5 pavimentos, 20 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Jardim Romano da CPTM, a 650 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 7.050 (3% sobre o valor mediano de R$ 235.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Dr Decio de Toledo Leite: nº 506: R$ 4.464/m² (1 venda); nº 196: R$ 4.688/m² (1 venda); nº 157: R$ 3.050/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Dr Decio de Toledo Leite, 495", https://itbisp.com/predio/avenida-dr-decio-de-toledo-leite-495 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Dr Decio de Toledo Leite3 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Dr Decio de Toledo Leite, 495?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 67 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 295 mil, numa faixa provável de R$ 242 mil a R$ 350 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 235.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Dr Decio de Toledo Leite, 495?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2006, tem 5 pavimentos contando o térreo e tem 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Dr Decio de Toledo Leite, 495?
A mais próxima é a estação Jardim Romano da CPTM, a cerca de 650 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Avenida Dr Decio de Toledo Leite, 495?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Avenida Dr Decio de Toledo Leite, 495 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.507 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 235.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.536 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.536) fica −5,2% em relação à mediana de Itaim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 3.731/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Dr Decio de Toledo Leite, 495?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Dr Decio de Toledo Leite, 495?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 235.000), o ITBI fica perto de R$ 7.050: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Dr Decio de Toledo Leite, 495 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 940 em 2007 para R$ 3.507 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.711 para R$ 3.536. São 24 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 2006, 5 pavimentos, 20 unidades, a 650 m da estação Jardim Romano. Compare com o preço do m² em Itaim Paulista.