Rua Porto Lucena, 160
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Matilde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −59,9% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 146 m² | R$ 300.000 | R$ 2.055 |
| 10/2024 | 144 m² | R$ 330.000 | R$ 2.292 |
| 10/2024 | 144 m² | R$ 210.911 | R$ 1.465 |
| 06/2024 | 146 m² | R$ 330.000 | R$ 2.260 |
| 03/2024 | 144 m² | R$ 206.500 | R$ 1.434 |
| 10/2023 | 147 m² | R$ 208.600 | R$ 1.419 |
| 07/2022 | 144 m² | R$ 200.000 | R$ 1.389 |
| 06/2022 | 144 m² | R$ 280.000 | R$ 1.944 |
| 06/2022 | 146 m² | R$ 300.000 | R$ 2.055 |
| 05/2022 | 144 m² | R$ 240.000 | R$ 1.667 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | R$ 1.781 |
| 2022 | 5 | R$ 1.944 |
| 2023 | 1 | R$ 1.419 |
| 2024 | 4 | R$ 1.862 |
| 2025 | 1 | R$ 2.055 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Porto Lucena, 160?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 260.000, ou R$ 1.781 por m² de área construída. O m² do prédio fica −59,9% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Porto Lucena, 160?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.