Preço do m² na Avenida Ibiuna
O que os imóveis residenciais da Avenida Ibiuna (Vila Matilde, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −28,3% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.442/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Ibiuna, 172 | 26 | R$ 2.867 | 12/2025 |
| Avenida Ibiuna, 432 | 18 | R$ 2.466 | 01/2026 |
| Avenida Ibiuna, 800 | 10 | R$ 3.372 | 05/2026 |
| Avenida Ibiuna, 636 | 9 | R$ 2.600 | 05/2025 |
| Avenida Ibiuna, 262 | 8 | R$ 2.226 | 05/2025 |
| Avenida Ibiuna, 828 | 7 | R$ 2.590 | 04/2024 |
| Avenida Ibiuna, 742 | 5 | R$ 3.556 | 12/2024 |
| Avenida Ibiuna, 834 | 4 | R$ 6.111 | 01/2026 |
| Avenida Ibiuna, 764 | 3 | R$ 2.788 | 12/2021 |
Histórico do m² na Avenida Ibiuna
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 8 | R$ 2.626 |
| 2020 | 10 | R$ 2.455 |
| 2021 | 23 | R$ 2.683 |
| 2022 | 14 | R$ 2.630 |
| 2023 | 15 | R$ 2.667 |
| 2024 | 14 | R$ 3.042 |
| 2025 | 14 | R$ 3.245 |
| 2026* | 5 | R$ 4.012 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Matilde | 32 | R$ 3.192 |
| Penha | 1 | R$ 3.179 |
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Avenida Ibiuna?
Nas 33 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 3.184 por m² construído. Isso é −28,3% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.442/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Ibiuna?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.