Avenida Ibiuna, 432
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Matilde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −44,5% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 112 m² | R$ 350.000 | R$ 3.125 |
| 12/2025 | 112 m² | R$ 330.000 | R$ 2.946 |
| 05/2025 | 112 m² | R$ 272.470 | R$ 2.433 |
| 10/2024 | 112 m² | R$ 300.000 | R$ 2.679 |
| 02/2024 | 112 m² | R$ 295.000 | R$ 2.634 |
| 12/2023 | 112 m² | R$ 280.000 | R$ 2.500 |
| 08/2023 | 112 m² | R$ 200.000 | R$ 1.786 |
| 04/2023 | 112 m² | R$ 315.000 | R$ 2.812 |
| 03/2023 | 112 m² | R$ 280.000 | R$ 2.500 |
| 06/2022 | 112 m² | R$ 270.000 | R$ 2.411 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Ibiuna
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 5 | R$ 2.411 |
| 2021 | 3 | R$ 2.232 |
| 2022 | 1 | R$ 2.411 |
| 2023 | 4 | R$ 2.500 |
| 2024 | 2 | R$ 2.656 |
| 2025 | 2 | R$ 2.690 |
| 2026* | 1 | R$ 3.125 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Ibiuna, 432?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 276.235, ou R$ 2.466 por m² de área construída. O m² do prédio fica −44,5% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Ibiuna, 432?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.