Avenida Ibiuna, 800
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Matilde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −24,1% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 86 m² | R$ 345.000 | R$ 4.012 |
| 01/2026 | 86 m² | R$ 340.000 | R$ 3.953 |
| 01/2025 | 86 m² | R$ 340.000 | R$ 3.953 |
| 07/2024 | 86 m² | R$ 255.000 | R$ 2.965 |
| 06/2022 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 05/2022 | 86 m² | R$ 275.000 | R$ 3.198 |
| 12/2020 | 86 m² | R$ 100.000 | R$ 1.163 |
| 08/2020 | 86 m² | R$ 182.481 | R$ 2.122 |
| 12/2019 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 10/2019 | 86 m² | R$ 280.000 | R$ 3.256 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Ibiuna
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.372 |
| 2020 | 2 | R$ 1.642 |
| 2022 | 2 | R$ 3.343 |
| 2024 | 1 | R$ 2.965 |
| 2025 | 1 | R$ 3.953 |
| 2026* | 2 | R$ 3.983 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Ibiuna, 800?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 290.000, ou R$ 3.372 por m² de área construída. O m² do prédio fica −24,1% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Ibiuna, 800?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.