Preço do m² na Avenida Melchert
O que os imóveis residenciais da Avenida Melchert (Vila Matilde, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é +4,1% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.442/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Melchert, 37 | 125 | R$ 4.071 | 06/2026 |
| Avenida Melchert, 439 | 18 | R$ 5.472 | 03/2026 |
| Avenida Melchert, 836 | 13 | R$ 4.565 | 05/2025 |
| Avenida Melchert, 985 | 7 | R$ 2.647 | 12/2025 |
| Avenida Melchert, 226 | 6 | R$ 3.694 | 03/2026 |
| Avenida Melchert, 1295 | 6 | R$ 4.585 | 05/2026 |
| Avenida Melchert, 419 | 5 | R$ 1.887 | 08/2023 |
| Avenida Melchert, 189 | 3 | R$ 4.500 | 12/2023 |
Histórico do m² na Avenida Melchert
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 25 | R$ 2.967 |
| 2020 | 23 | R$ 3.443 |
| 2021 | 31 | R$ 3.832 |
| 2022 | 21 | R$ 4.133 |
| 2023 | 31 | R$ 4.333 |
| 2024 | 22 | R$ 4.420 |
| 2025 | 33 | R$ 4.528 |
| 2026* | 15 | R$ 4.906 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Avenida Melchert?
Nas 70 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 4.623 por m² construído. Isso é +4,1% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.442/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Melchert?
O valor mediano declarado foi de R$ 495.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.