Avenida Melchert, 439
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Matilde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +23,2% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 5.263 |
| 06/2025 | 31 m² | R$ 270.000 | R$ 8.710 |
| 03/2025 | 31 m² | R$ 245.000 | R$ 7.903 |
| 12/2024 | 57 m² | R$ 330.000 | R$ 5.789 |
| 11/2023 | 45 m² | R$ 285.000 | R$ 6.333 |
| 09/2023 | 43 m² | R$ 255.000 | R$ 5.930 |
| 07/2023 | 44 m² | R$ 150.000 | R$ 3.409 |
| 06/2023 | 36 m² | R$ 229.000 | R$ 6.361 |
| 05/2023 | 49 m² | R$ 167.000 | R$ 3.408 |
| 11/2022 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Melchert
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | R$ 3.615 |
| 2022 | 3 | R$ 5.000 |
| 2023 | 5 | R$ 5.930 |
| 2024 | 1 | R$ 5.789 |
| 2025 | 2 | R$ 8.306 |
| 2026* | 1 | R$ 5.263 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Melchert, 439?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 245.000, ou R$ 5.472 por m² de área construída. O m² do prédio fica +23,2% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Melchert, 439?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.