Avenida Melchert, 836
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Matilde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +2,8% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 30 m² | R$ 310.000 | R$ 10.333 |
| 04/2024 | 26 m² | R$ 200.000 | R$ 7.692 |
| 04/2024 | 26 m² | R$ 150.000 | R$ 5.769 |
| 04/2024 | 46 m² | R$ 150.000 | R$ 3.261 |
| 04/2024 | 26 m² | R$ 150.000 | R$ 5.769 |
| 04/2024 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.125 |
| 04/2024 | 39 m² | R$ 150.000 | R$ 3.846 |
| 09/2023 | 26 m² | R$ 93.000 | R$ 3.577 |
| 09/2022 | 69 m² | R$ 230.000 | R$ 3.333 |
| 07/2022 | 46 m² | R$ 258.000 | R$ 5.609 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Melchert
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 5 | R$ 4.565 |
| 2023 | 1 | R$ 3.577 |
| 2024 | 6 | R$ 4.808 |
| 2025 | 1 | R$ 10.333 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Melchert, 836?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 150.000, ou R$ 4.565 por m² de área construída. O m² do prédio fica +2,8% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Melchert, 836?
A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.