Rua Joao Marchiori, 311
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Matilde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −17,9% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 89 m² | R$ 330.000 | R$ 3.708 |
| 02/2026 | 59 m² | R$ 279.000 | R$ 4.729 |
| 10/2025 | 93 m² | R$ 320.000 | R$ 3.441 |
| 10/2025 | 84 m² | R$ 500.000 | R$ 5.952 |
| 09/2025 | 84 m² | R$ 295.000 | R$ 3.512 |
| 08/2025 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 08/2025 | 68 m² | R$ 330.000 | R$ 4.853 |
| 03/2025 | 78 m² | R$ 271.000 | R$ 3.474 |
| 02/2025 | 86 m² | R$ 308.500 | R$ 3.587 |
| 10/2024 | 86 m² | R$ 322.000 | R$ 3.744 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Joao Marchiori
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2024 | 3 | R$ 3.718 |
| 2025 | 7 | R$ 3.512 |
| 2026* | 2 | R$ 4.218 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joao Marchiori, 311?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 314.250, ou R$ 3.648 por m² de área construída. O m² do prédio fica −17,9% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joao Marchiori, 311?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.