Avenida Minuanos, 55
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Matilde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −32,0% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | 69 m² | R$ 282.000 | R$ 4.087 |
| 12/2024 | 65 m² | R$ 160.000 | R$ 2.462 |
| 05/2024 | 69 m² | R$ 270.000 | R$ 3.913 |
| 11/2023 | 69 m² | R$ 227.000 | R$ 3.290 |
| 10/2023 | 69 m² | R$ 170.000 | R$ 2.464 |
| 09/2023 | 69 m² | R$ 200.000 | R$ 2.899 |
| 08/2023 | 65 m² | R$ 277.500 | R$ 4.269 |
| 08/2023 | 69 m² | R$ 190.000 | R$ 2.754 |
| 04/2023 | 69 m² | R$ 220.000 | R$ 3.188 |
| 10/2022 | 69 m² | R$ 235.000 | R$ 3.406 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 1.369 |
| 2021 | 3 | R$ 2.969 |
| 2022 | 5 | R$ 3.072 |
| 2023 | 6 | R$ 3.043 |
| 2024 | 3 | R$ 3.913 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Minuanos, 55?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 206.000, ou R$ 3.021 por m² de área construída. O m² do prédio fica −32,0% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Minuanos, 55?
A venda mais recente na base é de 12/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.