Preço do m² na Rua Mercedes Lopes
O que os imóveis residenciais da Rua Mercedes Lopes (Penha, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −24,9% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 3.926/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mercedes Lopes, 520 | 27 | R$ 2.857 | 01/2026 |
| Rua Mercedes Lopes, 480 | 18 | R$ 3.474 | 01/2026 |
| Rua Mercedes Lopes, 288 | 15 | R$ 2.326 | 06/2026 |
| Rua Mercedes Lopes, 392 | 13 | R$ 2.500 | 04/2025 |
| Rua Mercedes Lopes, 543 | 11 | R$ 3.204 | 09/2024 |
| Rua Mercedes Lopes, 569 | 6 | R$ 5.407 | 07/2025 |
| Rua Mercedes Lopes, 90 | 3 | R$ 3.790 | 12/2022 |
| Rua Mercedes Lopes, 593 | 3 | R$ 4.559 | 09/2024 |
Histórico do m² na Rua Mercedes Lopes
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 16 | R$ 2.472 |
| 2020 | 10 | R$ 2.817 |
| 2021 | 18 | R$ 2.292 |
| 2022 | 23 | R$ 3.169 |
| 2023 | 12 | R$ 2.941 |
| 2024 | 24 | R$ 2.817 |
| 2025 | 9 | R$ 3.109 |
| 2026* | 5 | R$ 3.109 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Mercedes Lopes?
Nas 38 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 2.949 por m² construído. Isso é −24,9% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 3.926/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mercedes Lopes?
O valor mediano declarado foi de R$ 327.500, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.