Rua Mercedes Lopes, 392
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Penha, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −36,3% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2025 | 147 m² | R$ 400.000 | R$ 2.721 |
| 11/2024 | 100 m² | R$ 260.000 | R$ 2.600 |
| 08/2024 | 156 m² | R$ 390.000 | R$ 2.500 |
| 08/2024 | 117 m² | R$ 451.971 | R$ 3.863 |
| 09/2022 | 128 m² | R$ 435.000 | R$ 3.398 |
| 07/2022 | 147 m² | R$ 260.000 | R$ 1.769 |
| 03/2022 | 147 m² | R$ 320.000 | R$ 2.177 |
| 11/2021 | 158 m² | R$ 340.000 | R$ 2.152 |
| 12/2020 | 119 m² | R$ 310.000 | R$ 2.605 |
| 12/2020 | 147 m² | R$ 225.000 | R$ 1.531 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Mercedes Lopes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.246 |
| 2020 | 3 | R$ 2.605 |
| 2021 | 1 | R$ 2.152 |
| 2022 | 3 | R$ 2.177 |
| 2024 | 3 | R$ 2.600 |
| 2025 | 1 | R$ 2.721 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Mercedes Lopes, 392?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 320.000, ou R$ 2.500 por m² de área construída. O m² do prédio fica −36,3% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Mercedes Lopes, 392?
A venda mais recente na base é de 04/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.