Rua Domenico Melli, 44
Quanto vale um imóvel neste endereço de Artur Alvim, CEP 03591-110, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.515) fica +11,9% em relação à mediana de Artur Alvim nos últimos 12 meses (R$ 4.035/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2021, saiu 25% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2021 | 49 m² | R$ 130.000 | 2.653 |
| 07/2020 | 59 m² | R$ 185.000 | 3.136 |
| 06/2020 | 59 m² | R$ 200.000 | 3.390 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.094 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Onix, estação Corinthians-Itaqueraa 1,8 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km8 públicas, 7 particulares
- Posto de saúdeUBS Padre Jose de Anchieta a 403 m
- HospitalUnidade Itaquera Cies a 851 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?59 m²: perto de R$ 209 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 40 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Artur Alvim hojeR$ 4.238
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2021)−11%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−4%
- Tamanho (59 m²)+4%
- Idade do prédio (40 anos)−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Vendas na mesma rua−1%
- m² estimado × 59 m²R$ 3.543
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Artur Alvim, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 201 mil
Os anúncios pedem R$ 3.873/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 201.400 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Domenico Melli, 44, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano20 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 20 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.048 em 2007 para R$ 3.392 em 2021.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 1.051 | R$ 3.048 |
| 2008 | 3 | R$ 1.082 | R$ 2.925 |
| 2009 | 4 | R$ 1.395 | R$ 3.628 |
| 2010 | 2 | R$ 1.876 | R$ 4.648 |
| 2011 | 1 | R$ 2.347 | R$ 5.412 |
| 2013 | 1 | R$ 2.653 | R$ 5.586 |
| 2014 | 1 | R$ 3.559 | R$ 6.863 |
| 2015 | 1 | R$ 3.051 | R$ 5.490 |
| 2020 | 2 | R$ 3.263 | R$ 4.707 |
| 2021 | 1 | R$ 2.653 | R$ 3.392 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Palermo – I. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 04.956.906/0001-35).
Construção: Construído em 1986; 5 pavimentos contando o térreo; 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão A, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,5 km em linha reta da estação Artur Alvim do metrô e a 150 m do corredor Itaquera / Líder. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 5.550 (3% sobre o valor mediano de R$ 185.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.515 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Artur Alvim nos últimos 12 meses é R$ 4.035, então o prédio fica +11,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.136 por m² e R$ 185.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 59 m².
- Última venda: 10/2021 (há 59 meses): R$ 130.000, 49 m², R$ 2.653 por m².
- Quantas vendas: 20 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1986, 5 pavimentos, 30 unidades, residencial vertical padrão A (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Palermo – I.
- Metrô ou trem mais perto: estação Artur Alvim do metrô, a 1,5 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 5.550 (3% sobre o valor mediano de R$ 185.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Domenico Melli: nº 92: R$ 2.901/m² (2 vendas); nº 130: R$ 3.347/m² (4 vendas); nº 336: R$ 3.347/m² (2 vendas); nº 339: R$ 3.673/m² (1 venda); nº 378: R$ 1.951/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Domenico Melli, 44", https://itbisp.com/predio/rua-domenico-melli-44 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Domenico Melli, 44?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 59 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 209 mil, numa faixa provável de R$ 177 mil a R$ 252 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 185.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Domenico Melli, 44?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1986, tem 5 pavimentos contando o térreo e tem 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão A, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Domenico Melli, 44?
A mais próxima é a estação Artur Alvim do metrô, a cerca de 1,5 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Domenico Melli, 44?
Sim: o corredor Itaquera / Líder passa a cerca de 150 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Domenico Melli, 44?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Domenico Melli, 44 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.136 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 185.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.515 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.515) fica +11,9% em relação à mediana de Artur Alvim nos últimos 12 meses (R$ 4.035/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Domenico Melli, 44?
A venda mais recente na base é de 10/2021. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Domenico Melli, 44?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 185.000), o ITBI fica perto de R$ 5.550: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Domenico Melli, 44 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.051 em 2007 para R$ 2.653 em 2021 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.048 para R$ 3.392. São 20 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1986, 5 pavimentos, 30 unidades, Condomínio Palermo – I. Compare com o preço do m² em Artur Alvim.