Rua Henrique Jacobs, 86
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Artur Alvim, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +5,3% em relação à mediana de Artur Alvim (R$ 3.913/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 85 m² | R$ 320.000 | R$ 3.765 |
| 04/2026 | 70 m² | R$ 320.000 | R$ 4.571 |
| 04/2026 | 82 m² | R$ 320.000 | R$ 3.902 |
| 04/2026 | 68 m² | R$ 275.000 | R$ 4.044 |
| 03/2026 | 68 m² | R$ 310.000 | R$ 4.559 |
| 10/2025 | 68 m² | R$ 264.000 | R$ 3.882 |
| 09/2025 | 83 m² | R$ 320.000 | R$ 3.855 |
| 06/2025 | 83 m² | R$ 289.000 | R$ 3.482 |
| 04/2025 | 68 m² | R$ 310.000 | R$ 4.559 |
| 03/2025 | 82 m² | R$ 340.000 | R$ 4.146 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.494 |
| 2025 | 10 | R$ 4.121 |
| 2026* | 5 | R$ 4.044 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Henrique Jacobs, 86?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 320.000, ou R$ 4.121 por m² de área construída. O m² do prédio fica +5,3% em relação à mediana de Artur Alvim (R$ 3.913/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Henrique Jacobs, 86?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.