Rua Igarape Agua Azul, 1360
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Tiradentes, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +14,4% em relação à mediana de Cidade Tiradentes (R$ 1.877/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 54 m² | R$ 140.000 | R$ 2.593 |
| 04/2026 | 54 m² | R$ 100.000 | R$ 1.852 |
| 09/2025 | 54 m² | R$ 50.000 | R$ 926 |
| 09/2025 | 54 m² | R$ 106.286 | R$ 1.968 |
| 04/2025 | 54 m² | R$ 180.000 | R$ 3.333 |
| 03/2025 | 54 m² | R$ 106.286 | R$ 1.968 |
| 02/2025 | 54 m² | R$ 121.000 | R$ 2.241 |
| 01/2025 | 54 m² | R$ 150.000 | R$ 2.778 |
| 12/2023 | 54 m² | R$ 140.000 | R$ 2.593 |
| 10/2023 | 54 m² | R$ 130.000 | R$ 2.407 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.391 |
| 2020 | 1 | R$ 2.778 |
| 2021 | 2 | R$ 2.157 |
| 2023 | 4 | R$ 2.231 |
| 2025 | 6 | R$ 2.104 |
| 2026* | 2 | R$ 2.222 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Igarape Agua Azul, 1360?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 116.000, ou R$ 2.148 por m² de área construída. O m² do prédio fica +14,4% em relação à mediana de Cidade Tiradentes (R$ 1.877/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Igarape Agua Azul, 1360?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.