Preço do m² na Avenida S Miguel
O que os imóveis residenciais da Avenida S Miguel (Ponte Rasa, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −20,3% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.666/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida S Miguel, 1469 | 54 | R$ 2.713 | 02/2026 |
| Avenida S Miguel, 1956 | 35 | R$ 3.333 | 05/2026 |
| Avenida S Miguel, 8184 | 19 | R$ 2.696 | 06/2026 |
| Avenida S Miguel, 1453 | 14 | R$ 2.247 | 04/2026 |
| Avenida S Miguel, 500 | 13 | R$ 3.016 | 01/2026 |
| Avenida S Miguel, 2857 | 12 | R$ 2.603 | 06/2026 |
| Avenida S Miguel, 1605 | 9 | R$ 3.194 | 05/2025 |
| Avenida S Miguel, 6420 | 3 | R$ 1.905 | 09/2024 |
Histórico do m² na Avenida S Miguel
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 9 | R$ 2.135 |
| 2020 | 9 | R$ 3.100 |
| 2021 | 27 | R$ 2.697 |
| 2022 | 32 | R$ 2.640 |
| 2023 | 24 | R$ 2.809 |
| 2024 | 34 | R$ 2.952 |
| 2025 | 29 | R$ 2.989 |
| 2026* | 22 | R$ 2.859 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Ponte Rasa | 52 | R$ 3.034 |
| Vila Jacuí | 22 | R$ 2.571 |
| Penha | 9 | R$ 2.742 |
| São Miguel | 2 | R$ 3.471 |
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Avenida S Miguel?
Nas 85 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 2.921 por m² construído. Isso é −20,3% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.666/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida S Miguel?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.