Preço do m² na Rua Eng Osvaldo Andreani
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Osvaldo Andreani? Um imóvel típico na Rua Eng Osvaldo Andreani foi vendido por R$ 386.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 95 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 295.000 e R$ 483.000. O m² mediano: R$ 3.400. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Eng Osvaldo Andreani+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Eng Osvaldo Andreani? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Eng Osvaldo Andreani pagou cerca de R$ 7.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 54 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 640: R$ 223.000 por 74 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Osvaldo Andreani (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 3.400 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eng Osvaldo Andreani, 71 | 28 | R$ 3.997 | 04/2026 |
| Rua Eng Osvaldo Andreani, 640 | 4 | R$ 2.757 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Eng Osvaldo Andreani
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Eng Osvaldo Andreani, 640 | 74 m² | R$ 223.000 | R$ 3.014 |
| 05/2026 | Rua Eng Osvaldo Andreani, 640 | 74 m² | R$ 223.000 | R$ 3.014 |
| 04/2026 | Rua Eng Osvaldo Andreani, 71 | 95 m² | R$ 320.000 | R$ 3.368 |
| 02/2026 | Rua Eng Osvaldo Andreani, 640 | 74 m² | R$ 185.000 | R$ 2.500 |
| 11/2025 | Rua Eng Osvaldo Andreani, 414 | 242 m² | R$ 800.000 | R$ 3.306 |
| 10/2025 | Rua Eng Osvaldo Andreani, 71 | 120 m² | R$ 407.085 | R$ 3.392 |
| 07/2025 | Rua Eng Osvaldo Andreani, 71 | 95 m² | R$ 271.701 | R$ 2.860 |
| 06/2025 | Rua Eng Osvaldo Andreani, 250 | 110 m² | R$ 321.000 | R$ 2.918 |
| 06/2025 | Rua Eng Osvaldo Andreani, 71 | 89 m² | R$ 303.360 | R$ 3.409 |
| 06/2025 | Rua Eng Osvaldo Andreani, 71 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 01/2025 | Rua Eng Osvaldo Andreani, 71 | 120 m² | R$ 480.000 | R$ 4.000 |
| 01/2025 | Rua Eng Osvaldo Andreani, 71 | 120 m² | R$ 515.000 | R$ 4.292 |
| 10/2024 | Rua Eng Osvaldo Andreani, 71 | 120 m² | R$ 491.932 | R$ 4.099 |
| 09/2024 | Rua Eng Osvaldo Andreani, 71 | 91 m² | R$ 430.000 | R$ 4.725 |
| 02/2024 | Rua Eng Osvaldo Andreani, 71 | 89 m² | R$ 480.000 | R$ 5.393 |
| 02/2024 | Rua Eng Osvaldo Andreani, 71 | 89 m² | R$ 365.000 | R$ 4.101 |
| 11/2023 | Rua Eng Osvaldo Andreani, 71 | 120 m² | R$ 643.000 | R$ 5.358 |
| 11/2023 | Rua Eng Osvaldo Andreani, 71 | 120 m² | R$ 630.000 | R$ 5.250 |
| 10/2023 | Rua Eng Osvaldo Andreani, 327 | 58 m² | R$ 402.000 | R$ 6.931 |
| 07/2023 | Rua Eng Osvaldo Andreani, 71 | 91 m² | R$ 450.000 | R$ 4.945 |
Histórico do m² na Rua Eng Osvaldo Andreani
Desde 2007, foram 70 vendas residenciais na Rua Eng Osvaldo Andreani. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.640 em 2007 para R$ 3.035 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 9.224.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 908 | R$ 2.640 |
| 2008 | 3 | R$ 889 | R$ 2.416 |
| 2009 | 3 | R$ 1.034 | R$ 2.659 |
| 2011 | 1 | R$ 4.000 | R$ 9.224 |
| 2014 | 3 | R$ 1.711 | R$ 3.326 |
| 2016 | 1 | R$ 2.812 | R$ 4.694 |
| 2017 | 10 | R$ 3.225 | R$ 5.121 |
| 2018 | 7 | R$ 3.242 | R$ 5.028 |
| 2019 | 2 | R$ 3.289 | R$ 4.893 |
| 2020 | 3 | R$ 3.333 | R$ 4.788 |
| 2021 | 10 | R$ 3.640 | R$ 4.787 |
| 2022 | 4 | R$ 3.924 | R$ 4.731 |
| 2023 | 5 | R$ 5.250 | R$ 5.998 |
| 2024 | 4 | R$ 4.413 | R$ 4.900 |
| 2025 | 8 | R$ 3.400 | R$ 3.566 |
| 2026* | 4 | R$ 3.014 | R$ 3.035 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eng Osvaldo Andreani com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Eng Osvaldo Andreani, o mais antigo é o nº 327, de 1978, e o mais novo é o nº 640, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Eng Osvaldo Andreani, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Osvaldo Andreani?
Um imóvel típico na Rua Eng Osvaldo Andreani foi vendido por R$ 386.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 95 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 295.000 e R$ 483.000. O m² mediano foi R$ 3.400. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Eng Osvaldo Andreani?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Eng Osvaldo Andreani pagou cerca de R$ 7.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 54 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 640: R$ 223.000 por 74 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Eng Osvaldo Andreani com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Osvaldo Andreani (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 3.400 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 386.042. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Osvaldo Andreani?
O valor mediano declarado foi de R$ 386.042, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Osvaldo Andreani?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Eng Osvaldo Andreani, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.