Preço do m² na Avenida Cap Anselmo Barcelos
Quanto custa um imóvel na Avenida Cap Anselmo Barcelos? Um imóvel típico na Avenida Cap Anselmo Barcelos foi vendido por R$ 326.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 106 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 294.000 e R$ 470.000. O m² mediano: R$ 3.758. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Cap Anselmo Barcelos+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Cap Anselmo Barcelos (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 3.758 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,1% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Cap Anselmo Barcelos, 676 | 11 | R$ 1.849 | 09/2025 |
| Avenida Cap Anselmo Barcelos, 457 | 3 | R$ 2.682 | 08/2026 |
| Avenida Cap Anselmo Barcelos, 688 | 3 | R$ 4.930 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua12 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 260 mil a R$ 290 mil
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Cap Anselmo Barcelos
Histórico do m² na Avenida Cap Anselmo Barcelos
Desde 2006, foram 98 vendas residenciais na Avenida Cap Anselmo Barcelos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.768 em 2006 para R$ 3.782 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.032.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 592 | R$ 1.768 |
| 2007 | 5 | R$ 546 | R$ 1.539 |
| 2008 | 13 | R$ 714 | R$ 1.950 |
| 2009 | 6 | R$ 921 | R$ 2.377 |
| 2010 | 8 | R$ 1.130 | R$ 2.818 |
| 2011 | 4 | R$ 991 | R$ 2.281 |
| 2012 | 7 | R$ 1.015 | R$ 2.212 |
| 2013 | 3 | R$ 2.010 | R$ 4.163 |
| 2014 | 4 | R$ 1.987 | R$ 3.841 |
| 2016 | 2 | R$ 3.608 | R$ 6.032 |
| 2018 | 2 | R$ 1.629 | R$ 2.470 |
| 2019 | 4 | R$ 2.910 | R$ 4.283 |
| 2021 | 5 | R$ 1.885 | R$ 2.440 |
| 2022 | 8 | R$ 2.014 | R$ 2.465 |
| 2023 | 3 | R$ 3.143 | R$ 3.637 |
| 2024 | 4 | R$ 2.580 | R$ 2.878 |
| 2025 | 4 | R$ 5.284 | R$ 5.501 |
| 2026* | 6 | R$ 3.758 | R$ 3.782 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Cap Anselmo Barcelos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Avenida Cap Anselmo Barcelos, o mais antigo é o nº 190, de 1964, e o mais novo é o nº 61, de 2023. 6 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 2.938, contra R$ 4.677 nos mais antigos (−37,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Avenida Cap Anselmo Barcelos, 10 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Cap Anselmo Barcelos?
Um imóvel típico na Avenida Cap Anselmo Barcelos foi vendido por R$ 326.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 106 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 294.000 e R$ 470.000. O m² mediano foi R$ 3.758. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Cap Anselmo Barcelos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Cap Anselmo Barcelos (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 3.758 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 325.625. Isso é −1,1% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Cap Anselmo Barcelos?
O valor mediano declarado foi de R$ 325.625, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Cap Anselmo Barcelos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Avenida Cap Anselmo Barcelos, 10 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.