Preço do m² na Rua dos Bolivianos
Quanto custa um imóvel na Rua dos Bolivianos? Um imóvel típico na Rua dos Bolivianos foi vendido por R$ 508.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 101 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 445.000 e R$ 585.000. O m² mediano: R$ 4.853. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua dos Bolivianos+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Bolivianos (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 4.853 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +27,7% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua dos Bolivianos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua dos Bolivianos, 626 | 192 m² | R$ 500.000 | R$ 2.604 |
| 08/2026 | Rua dos Bolivianos, 712 | 97 m² | R$ 580.000 | R$ 5.979 |
| 08/2026 | Rua dos Bolivianos, 802 | 125 m² | R$ 700.000 | R$ 5.600 |
| 06/2026 | Rua dos Bolivianos, 55 | 142 m² | R$ 650.000 | R$ 4.577 |
| 04/2026 | Rua dos Bolivianos, 217 | 104 m² | R$ 508.000 | R$ 4.885 |
| 01/2026 | Rua dos Bolivianos, 615 | 68 m² | R$ 455.000 | R$ 6.691 |
| 08/2025 | Rua dos Bolivianos, 844 | 101 m² | R$ 435.000 | R$ 4.307 |
| 05/2025 | Rua dos Bolivianos, 626 | 192 m² | R$ 590.000 | R$ 3.073 |
| 03/2025 | Rua dos Bolivianos, 714 | 97 m² | R$ 550.000 | R$ 5.670 |
| 01/2025 | Rua dos Bolivianos, 615 | 68 m² | R$ 330.000 | R$ 4.853 |
| 03/2024 | Rua dos Bolivianos, 718 | 97 m² | R$ 355.000 | R$ 3.660 |
| 08/2023 | Rua dos Bolivianos, 411 | 64 m² | R$ 465.000 | R$ 7.266 |
| 07/2023 | Rua dos Bolivianos, 208 | 162 m² | R$ 180.000 | R$ 1.111 |
| 07/2023 | Rua dos Bolivianos, 234 | 130 m² | R$ 450.000 | R$ 3.462 |
| 09/2022 | Rua dos Bolivianos, 868 | 260 m² | R$ 670.000 | R$ 2.577 |
| 02/2022 | Rua dos Bolivianos, 264 | 216 m² | R$ 720.000 | R$ 3.333 |
| 11/2021 | Rua dos Bolivianos, 868 | 260 m² | R$ 560.000 | R$ 2.154 |
| 07/2021 | Rua dos Bolivianos, 19 | 117 m² | R$ 347.000 | R$ 2.966 |
| 06/2021 | Rua dos Bolivianos, 53 | 84 m² | R$ 300.000 | R$ 3.571 |
| 04/2021 | Rua dos Bolivianos, 838 | 96 m² | R$ 320.000 | R$ 3.333 |
Histórico do m² na Rua dos Bolivianos
Desde 2007, foram 54 vendas residenciais na Rua dos Bolivianos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.939 em 2007 para R$ 5.297 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 8.555.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.028 | R$ 2.939 |
| 2008 | 4 | R$ 683 | R$ 1.873 |
| 2009 | 1 | R$ 741 | R$ 1.937 |
| 2010 | 2 | R$ 1.560 | R$ 3.883 |
| 2011 | 2 | R$ 3.202 | R$ 7.549 |
| 2012 | 3 | R$ 1.258 | R$ 2.688 |
| 2013 | 5 | R$ 4.189 | R$ 8.450 |
| 2014 | 2 | R$ 3.318 | R$ 6.464 |
| 2015 | 2 | R$ 2.489 | R$ 4.338 |
| 2017 | 2 | R$ 1.782 | R$ 2.815 |
| 2018 | 3 | R$ 2.398 | R$ 3.743 |
| 2019 | 3 | R$ 3.250 | R$ 4.701 |
| 2020 | 2 | R$ 6.045 | R$ 8.555 |
| 2021 | 5 | R$ 2.966 | R$ 3.918 |
| 2022 | 2 | R$ 2.955 | R$ 3.620 |
| 2023 | 3 | R$ 3.462 | R$ 3.995 |
| 2024 | 1 | R$ 3.660 | R$ 4.100 |
| 2025 | 4 | R$ 4.580 | R$ 4.889 |
| 2026* | 6 | R$ 5.242 | R$ 5.297 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Bolivianos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua dos Bolivianos, o mais antigo é o nº 82, de 1969, e o mais novo é o nº 648, de 2024. 7 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.670, contra R$ 3.333 nos mais antigos (+70,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 22 prédios com vendas na Rua dos Bolivianos, 15 em ZC (zona de centralidade), 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.286, contra R$ 3.462 nos demais (+23,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua dos Bolivianos?
Um imóvel típico na Rua dos Bolivianos foi vendido por R$ 508.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 101 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 445.000 e R$ 585.000. O m² mediano foi R$ 4.853. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua dos Bolivianos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Bolivianos (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 4.853 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 508.000. Isso é +27,7% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Bolivianos?
O valor mediano declarado foi de R$ 508.000, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Bolivianos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 22 prédios com vendas na Rua dos Bolivianos, 15 em ZC (zona de centralidade), 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.286, contra R$ 3.462 nos demais (+23,8%).