Preço do m² na Avenida Buenos Aires
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Buenos Aires (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 2.683 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,4% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Buenos Aires, 250 | 10 | R$ 2.378 | 07/2025 |
| Avenida Buenos Aires, 72 | 3 | R$ 5.515 | 04/2024 |
Últimas vendas na Avenida Buenos Aires
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Avenida Buenos Aires, 181 | 147 m² | R$ 385.000 | R$ 2.619 |
| 07/2025 | Avenida Buenos Aires, 250 | 82 m² | R$ 246.000 | R$ 3.000 |
| 11/2024 | Avenida Buenos Aires, 3 | 108 m² | R$ 300.000 | R$ 2.778 |
| 09/2024 | Avenida Buenos Aires, 250 | 82 m² | R$ 220.000 | R$ 2.683 |
| 08/2024 | Avenida Buenos Aires, 250 | 82 m² | R$ 190.000 | R$ 2.317 |
| 04/2024 | Avenida Buenos Aires, 72 | 68 m² | R$ 375.000 | R$ 5.515 |
| 03/2024 | Avenida Buenos Aires, 250 | 82 m² | R$ 200.000 | R$ 2.439 |
| 12/2022 | Avenida Buenos Aires, 72 | 68 m² | R$ 360.000 | R$ 5.294 |
| 11/2022 | Avenida Buenos Aires, 250 | 82 m² | R$ 199.990 | R$ 2.439 |
| 02/2022 | Avenida Buenos Aires, 72 | 68 m² | R$ 404.000 | R$ 5.941 |
| 11/2020 | Avenida Buenos Aires, 250 | 82 m² | R$ 186.000 | R$ 2.268 |
| 09/2020 | Avenida Buenos Aires, 250 | 82 m² | R$ 180.000 | R$ 2.195 |
| 02/2020 | Avenida Buenos Aires, 250 | 82 m² | R$ 180.000 | R$ 2.195 |
| 08/2019 | Avenida Buenos Aires, 250 | 82 m² | R$ 200.000 | R$ 2.439 |
| 04/2019 | Avenida Buenos Aires, 250 | 82 m² | R$ 190.000 | R$ 2.317 |
Histórico do m² na Avenida Buenos Aires
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Avenida Buenos Aires. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.825 em 2006 para R$ 2.936 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 6.293.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 610 | R$ 1.825 |
| 2008 | 1 | R$ 904 | R$ 2.404 |
| 2009 | 1 | R$ 756 | R$ 1.956 |
| 2010 | 1 | R$ 1.159 | R$ 2.852 |
| 2012 | 3 | R$ 1.707 | R$ 3.822 |
| 2013 | 1 | R$ 1.040 | R$ 2.159 |
| 2016 | 1 | R$ 2.561 | R$ 4.147 |
| 2017 | 1 | R$ 2.378 | R$ 3.805 |
| 2019 | 2 | R$ 2.378 | R$ 3.507 |
| 2020 | 3 | R$ 2.195 | R$ 3.161 |
| 2022 | 3 | R$ 5.294 | R$ 6.293 |
| 2024 | 5 | R$ 2.683 | R$ 2.951 |
| 2025 | 2 | R$ 2.810 | R$ 2.936 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Ponte Rasa | 5 | R$ 2.619 |
| Cangaíba | 2 | R$ 4.146 |
Todos os prédios da Avenida Buenos Aires com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Avenida Buenos Aires, o mais antigo é o nº 181, de 1982, e o mais novo é o nº 72, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Avenida Buenos Aires ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Buenos Aires com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Buenos Aires (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 2.683 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 246.000. Isso é −29,4% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Buenos Aires?
O valor mediano declarado foi de R$ 246.000, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Buenos Aires?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Avenida Buenos Aires ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.