Preço do m² na Rua Pacheco Jordao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pacheco Jordao (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 6.186 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +62,7% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pacheco Jordao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Pacheco Jordao, 96 | 86 m² | R$ 668.000 | R$ 7.767 |
| 01/2026 | Rua Pacheco Jordao, 426 | 84 m² | R$ 500.000 | R$ 5.952 |
| 01/2026 | Rua Pacheco Jordao, 426 | 84 m² | R$ 328.703 | R$ 3.913 |
| 08/2025 | Rua Pacheco Jordao, 118 | 81 m² | R$ 520.000 | R$ 6.420 |
| 05/2025 | Rua Pacheco Jordao, 281 | 97 m² | R$ 522.500 | R$ 5.387 |
| 07/2024 | Rua Pacheco Jordao, 82 | 61 m² | R$ 432.981 | R$ 7.098 |
| 04/2020 | Rua Pacheco Jordao, 437 | 110 m² | R$ 275.000 | R$ 2.500 |
| 08/2019 | Rua Pacheco Jordao, 401 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
Histórico do m² na Rua Pacheco Jordao
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua Pacheco Jordao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.822 em 2006 para R$ 6.167 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.840.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 611 | R$ 1.822 |
| 2007 | 1 | R$ 756 | R$ 2.216 |
| 2009 | 1 | R$ 1.160 | R$ 3.020 |
| 2010 | 1 | R$ 1.802 | R$ 4.561 |
| 2013 | 1 | R$ 2.605 | R$ 5.429 |
| 2017 | 2 | R$ 4.630 | R$ 7.294 |
| 2018 | 2 | R$ 2.988 | R$ 4.616 |
| 2019 | 1 | R$ 3.333 | R$ 4.905 |
| 2020 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.608 |
| 2024 | 1 | R$ 7.098 | R$ 7.840 |
| 2025 | 2 | R$ 5.903 | R$ 6.214 |
| 2026* | 3 | R$ 5.952 | R$ 6.167 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Ponte Rasa | 5 | R$ 6.420 |
| Ermelino Matarazzo | 1 | R$ 5.387 |
Todos os prédios da Rua Pacheco Jordao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Pacheco Jordao, o mais antigo é o nº 82, de 1967, e o mais novo é o nº 118, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Pacheco Jordao ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pacheco Jordao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pacheco Jordao (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 6.186 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 510.000. Isso é +62,7% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pacheco Jordao?
O valor mediano declarado foi de R$ 510.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pacheco Jordao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Pacheco Jordao ficam em ZM (zona mista).