Preço do m² na Rua Prof Pinheiro Domingues
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Pinheiro Domingues (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +31,5% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prof Pinheiro Domingues
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Prof Pinheiro Domingues, 219 | 107 m² | R$ 700.000 | R$ 6.542 |
| 12/2025 | Rua Prof Pinheiro Domingues, 339 | 144 m² | R$ 690.000 | R$ 4.792 |
| 05/2025 | Rua Prof Pinheiro Domingues, 476 | 137 m² | R$ 600.000 | R$ 4.380 |
| 07/2024 | Rua Prof Pinheiro Domingues, 472 | 137 m² | R$ 350.000 | R$ 2.555 |
| 04/2024 | Rua Prof Pinheiro Domingues, 73 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 03/2024 | Rua Prof Pinheiro Domingues, 219 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 5.714 |
| 02/2024 | Rua Prof Pinheiro Domingues, 384 | 63 m² | R$ 450.000 | R$ 7.143 |
| 07/2022 | Rua Prof Pinheiro Domingues, 482 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 05/2022 | Rua Prof Pinheiro Domingues, 607 | 104 m² | R$ 300.000 | R$ 2.885 |
| 04/2022 | Rua Prof Pinheiro Domingues, 583 | 111 m² | R$ 610.000 | R$ 5.496 |
| 01/2020 | Rua Prof Pinheiro Domingues, 374 | 99 m² | R$ 410.000 | R$ 4.141 |
Histórico do m² na Rua Prof Pinheiro Domingues
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Prof Pinheiro Domingues. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.277 em 2006 para R$ 6.596 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 760 | R$ 2.277 |
| 2008 | 2 | R$ 1.038 | R$ 2.834 |
| 2010 | 1 | R$ 610 | R$ 1.509 |
| 2011 | 5 | R$ 2.375 | R$ 5.477 |
| 2012 | 2 | R$ 2.857 | R$ 6.331 |
| 2013 | 3 | R$ 2.432 | R$ 5.036 |
| 2014 | 2 | R$ 2.703 | R$ 5.252 |
| 2015 | 3 | R$ 2.379 | R$ 4.401 |
| 2017 | 1 | R$ 3.929 | R$ 6.286 |
| 2018 | 2 | R$ 4.158 | R$ 6.455 |
| 2020 | 1 | R$ 4.141 | R$ 5.978 |
| 2022 | 3 | R$ 4.167 | R$ 5.001 |
| 2024 | 4 | R$ 5.357 | R$ 5.991 |
| 2025 | 2 | R$ 4.586 | R$ 4.800 |
| 2026* | 1 | R$ 6.542 | R$ 6.596 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Pinheiro Domingues com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Prof Pinheiro Domingues, o mais antigo é o nº 73, de 1967, e o mais novo é o nº 219, de 2025. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Prof Pinheiro Domingues, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Pinheiro Domingues com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Pinheiro Domingues (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +31,5% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Pinheiro Domingues?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Pinheiro Domingues?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Prof Pinheiro Domingues, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).