Preço do m² na Rua Almerindo Alziro Paganini
Com base em vendas reais, o m² na Rua Almerindo Alziro Paganini (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 5.633 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +48,2% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Almerindo Alziro Paganini, 251 | 4 | R$ 5.675 | 11/2025 |
| Rua Almerindo Alziro Paganini, 508 | 3 | R$ 6.182 | 01/2025 |
Últimas vendas na Rua Almerindo Alziro Paganini
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Almerindo Alziro Paganini, 251 | 60 m² | R$ 343.000 | R$ 5.717 |
| 07/2025 | Rua Almerindo Alziro Paganini, 251 | 60 m² | R$ 338.000 | R$ 5.633 |
| 05/2025 | Rua Almerindo Alziro Paganini, 576 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 3.673 |
| 01/2025 | Rua Almerindo Alziro Paganini, 508 | 110 m² | R$ 710.000 | R$ 6.455 |
| 06/2024 | Rua Almerindo Alziro Paganini, 158 | 143 m² | R$ 370.000 | R$ 2.587 |
| 06/2024 | Rua Almerindo Alziro Paganini, 251 | 60 m² | R$ 219.500 | R$ 3.658 |
| 04/2024 | Rua Almerindo Alziro Paganini, 508 | 110 m² | R$ 680.000 | R$ 6.182 |
| 07/2023 | Rua Almerindo Alziro Paganini, 251 | 60 m² | R$ 345.000 | R$ 5.750 |
| 08/2022 | Rua Almerindo Alziro Paganini, 472 | 77 m² | R$ 600.000 | R$ 7.792 |
| 08/2022 | Rua Almerindo Alziro Paganini, 118 | 60 m² | R$ 323.000 | R$ 5.383 |
| 01/2022 | Rua Almerindo Alziro Paganini, 508 | 110 m² | R$ 500.000 | R$ 4.545 |
| 08/2021 | Rua Almerindo Alziro Paganini, 477 | 197 m² | R$ 400.000 | R$ 2.030 |
| 05/2019 | Rua Almerindo Alziro Paganini, 398 | 60 m² | R$ 319.000 | R$ 5.317 |
Histórico do m² na Rua Almerindo Alziro Paganini
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Almerindo Alziro Paganini. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.757 em 2006 para R$ 5.938 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 8.526.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.267 | R$ 3.757 |
| 2007 | 3 | R$ 792 | R$ 2.301 |
| 2008 | 1 | R$ 2.188 | R$ 5.915 |
| 2009 | 3 | R$ 1.562 | R$ 3.985 |
| 2011 | 2 | R$ 1.919 | R$ 4.481 |
| 2012 | 1 | R$ 3.154 | R$ 6.872 |
| 2013 | 5 | R$ 4.167 | R$ 8.479 |
| 2014 | 5 | R$ 4.250 | R$ 8.526 |
| 2016 | 2 | R$ 4.033 | R$ 6.533 |
| 2017 | 1 | R$ 3.936 | R$ 6.269 |
| 2019 | 1 | R$ 5.317 | R$ 7.848 |
| 2021 | 1 | R$ 2.030 | R$ 2.659 |
| 2022 | 3 | R$ 5.383 | R$ 6.485 |
| 2023 | 1 | R$ 5.750 | R$ 6.636 |
| 2024 | 3 | R$ 3.658 | R$ 4.056 |
| 2025 | 4 | R$ 5.675 | R$ 5.938 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Almerindo Alziro Paganini com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Almerindo Alziro Paganini, o mais antigo é o nº 158, de 1982, e o mais novo é o nº 118, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Almerindo Alziro Paganini ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Almerindo Alziro Paganini com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Almerindo Alziro Paganini (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 5.633 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 343.000. Isso é +48,2% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Almerindo Alziro Paganini?
O valor mediano declarado foi de R$ 343.000, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Almerindo Alziro Paganini?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Almerindo Alziro Paganini ficam em ZM (zona mista).