Preço do m² na Rua Arica-mirim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arica-mirim (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 3.633 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Arica-mirim, 301 | 3 | R$ 3.446 | 03/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 375 mil a R$ 435 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 301 | 3 | R$ 8.471 | R$ 6.045 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Arica-mirim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Arica-mirim, 301 | 88 m² | R$ 375.000 | R$ 4.261 |
| 02/2026 | Rua Arica-mirim, 1012 | 84 m² | R$ 450.000 | R$ 5.357 |
| 12/2025 | Rua Arica-mirim, 681 | 180 m² | R$ 442.461 | R$ 2.458 |
| 03/2025 | Rua Arica-mirim, 301 | 98 m² | R$ 337.696 | R$ 3.446 |
| 01/2025 | Rua Arica-mirim, 18 | 95 m² | R$ 363.000 | R$ 3.821 |
| 12/2024 | Rua Arica-mirim, 301 | 98 m² | R$ 332.500 | R$ 3.393 |
| 06/2023 | Rua Arica-mirim, 87 | 83 m² | R$ 360.000 | R$ 4.337 |
| 05/2023 | Rua Arica-mirim, 883 | 66 m² | R$ 330.000 | R$ 5.000 |
| 12/2022 | Rua Arica-mirim, 1064 | 146 m² | R$ 502.284 | R$ 3.440 |
| 11/2022 | Rua Arica-mirim, 97 | 85 m² | R$ 320.000 | R$ 3.765 |
| 06/2022 | Rua Arica-mirim, 406 | 81 m² | R$ 420.000 | R$ 5.185 |
| 05/2022 | Rua Arica-mirim, 73 | 83 m² | R$ 330.000 | R$ 3.976 |
| 03/2022 | Rua Arica-mirim, 256 | 82 m² | R$ 359.000 | R$ 4.378 |
| 02/2022 | Rua Arica-mirim, 809 | 115 m² | R$ 335.000 | R$ 2.913 |
| 01/2022 | Rua Arica-mirim, 256 | 82 m² | R$ 264.000 | R$ 3.220 |
| 12/2021 | Rua Arica-mirim, 26 | 145 m² | R$ 320.000 | R$ 2.207 |
| 10/2021 | Rua Arica-mirim, 272 | 200 m² | R$ 270.000 | R$ 1.350 |
Histórico do m² na Rua Arica-mirim
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 1.778 | R$ 2.251 |
| 2022 | 7 | R$ 3.765 | R$ 4.503 |
| 2023 | 2 | R$ 4.669 | R$ 5.393 |
| 2024 | 1 | R$ 3.393 | R$ 3.677 |
| 2025 | 3 | R$ 3.446 | R$ 3.660 |
| 2026* | 2 | R$ 4.809 | R$ 4.929 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Arica-mirim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Arica-mirim, o mais antigo é o nº 809, de 1970, e o mais novo é o nº 301, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Arica-mirim ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Arica-mirim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arica-mirim (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 3.633 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 369.000. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arica-mirim?
O valor mediano declarado foi de R$ 369.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Arica-mirim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Arica-mirim ficam em ZM (zona mista).