Preço do m² na Rua Andre Natale
Com base em vendas reais, o m² na Rua Andre Natale (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 4.101 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,9% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Andre Natale, 426 | 8 | R$ 4.132 | 08/2025 |
| Rua Andre Natale, 302 | 3 | R$ 4.348 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Andre Natale
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Andre Natale, 426 | 54 m² | R$ 238.000 | R$ 4.407 |
| 02/2025 | Rua Andre Natale, 302 | 63 m² | R$ 370.000 | R$ 5.873 |
| 12/2024 | Rua Andre Natale, 290 | 114 m² | R$ 465.000 | R$ 4.079 |
| 09/2024 | Rua Andre Natale, 309 | 100 m² | R$ 163.000 | R$ 1.630 |
| 08/2024 | Rua Andre Natale, 426 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 07/2024 | Rua Andre Natale, 426 | 65 m² | R$ 225.000 | R$ 3.462 |
| 05/2024 | Rua Andre Natale, 426 | 50 m² | R$ 195.000 | R$ 3.900 |
| 05/2024 | Rua Andre Natale, 426 | 65 m² | R$ 268.000 | R$ 4.123 |
| 09/2023 | Rua Andre Natale, 426 | 54 m² | R$ 200.000 | R$ 3.704 |
| 08/2023 | Rua Andre Natale, 426 | 64 m² | R$ 265.000 | R$ 4.141 |
| 08/2023 | Rua Andre Natale, 426 | 51 m² | R$ 246.000 | R$ 4.824 |
| 06/2023 | Rua Andre Natale, 454 | 64 m² | R$ 270.000 | R$ 4.219 |
| 03/2023 | Rua Andre Natale, 460 | 130 m² | R$ 395.000 | R$ 3.038 |
| 10/2022 | Rua Andre Natale, 302 | 69 m² | R$ 300.000 | R$ 4.348 |
| 12/2021 | Rua Andre Natale, 420 | 177 m² | R$ 355.000 | R$ 2.006 |
| 07/2021 | Rua Andre Natale, 25 | 131 m² | R$ 530.000 | R$ 4.046 |
| 07/2021 | Rua Andre Natale, 154 | 131 m² | R$ 585.000 | R$ 4.466 |
| 03/2020 | Rua Andre Natale, 302 | 68 m² | R$ 162.000 | R$ 2.382 |
| 03/2020 | Rua Andre Natale, 237 | 146 m² | R$ 443.000 | R$ 3.034 |
| 02/2020 | Rua Andre Natale, 454 | 64 m² | R$ 280.000 | R$ 4.375 |
Histórico do m² na Rua Andre Natale
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Andre Natale. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.928 em 2006 para R$ 5.452 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 6.432.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 648 | R$ 1.928 |
| 2007 | 2 | R$ 749 | R$ 2.143 |
| 2008 | 1 | R$ 835 | R$ 2.304 |
| 2009 | 1 | R$ 745 | R$ 1.901 |
| 2010 | 4 | R$ 1.185 | R$ 2.863 |
| 2011 | 1 | R$ 1.837 | R$ 4.352 |
| 2012 | 1 | R$ 808 | R$ 1.804 |
| 2013 | 1 | R$ 2.109 | R$ 4.294 |
| 2014 | 3 | R$ 2.281 | R$ 4.398 |
| 2015 | 2 | R$ 3.596 | R$ 6.432 |
| 2017 | 1 | R$ 1.953 | R$ 3.071 |
| 2018 | 2 | R$ 2.112 | R$ 3.185 |
| 2020 | 3 | R$ 3.034 | R$ 4.366 |
| 2021 | 3 | R$ 4.046 | R$ 5.345 |
| 2022 | 1 | R$ 4.348 | R$ 5.222 |
| 2023 | 5 | R$ 4.141 | R$ 4.768 |
| 2024 | 6 | R$ 3.989 | R$ 4.377 |
| 2025 | 2 | R$ 5.140 | R$ 5.452 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Andre Natale com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Andre Natale, o mais antigo é o nº 309, de 1972, e o mais novo é o nº 426, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Andre Natale ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Andre Natale com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Andre Natale (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 4.101 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 244.000. Isso é +7,9% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Andre Natale?
O valor mediano declarado foi de R$ 244.000, para uma área construída mediana de 64 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Andre Natale?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Andre Natale ficam em ZM (zona mista).