Rua Andre Natale, 426
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ponte Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +10,6% em relação à mediana de Ponte Rasa (R$ 3.729/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 54 m² | R$ 238.000 | R$ 4.407 |
| 08/2024 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 07/2024 | 65 m² | R$ 225.000 | R$ 3.462 |
| 05/2024 | 50 m² | R$ 195.000 | R$ 3.900 |
| 05/2024 | 65 m² | R$ 268.000 | R$ 4.123 |
| 10/2023 | 63 m² | R$ 150.000 | R$ 2.381 |
| 09/2023 | 54 m² | R$ 200.000 | R$ 3.704 |
| 08/2023 | 64 m² | R$ 265.000 | R$ 4.141 |
| 08/2023 | 51 m² | R$ 246.000 | R$ 4.824 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | R$ 3.922 |
| 2024 | 4 | R$ 4.012 |
| 2025 | 1 | R$ 4.407 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Andre Natale, 426 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.123 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 238.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +10,6% em relação à mediana de Ponte Rasa (R$ 3.729/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Andre Natale, 426?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.