Preço do m² na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra
Quanto custa um imóvel na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra? Um imóvel típico na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra foi vendido por R$ 450.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 80 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 337.000 e R$ 568.000. O m² mediano: R$ 3.750. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,4% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 491 | 6 | R$ 4.083 | 08/2025 |
| Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 829 | 5 | R$ 6.188 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra
Histórico do m² na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra
Desde 2006, foram 87 vendas residenciais na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.666 em 2006 para R$ 6.297 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.556.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 892 | R$ 2.666 |
| 2007 | 5 | R$ 1.111 | R$ 3.203 |
| 2008 | 3 | R$ 891 | R$ 2.486 |
| 2009 | 4 | R$ 1.220 | R$ 3.148 |
| 2010 | 6 | R$ 1.493 | R$ 3.699 |
| 2011 | 7 | R$ 2.683 | R$ 6.190 |
| 2012 | 3 | R$ 2.119 | R$ 4.685 |
| 2013 | 4 | R$ 2.959 | R$ 6.101 |
| 2014 | 3 | R$ 2.365 | R$ 4.669 |
| 2015 | 7 | R$ 3.571 | R$ 6.337 |
| 2016 | 1 | R$ 2.439 | R$ 4.071 |
| 2017 | 1 | R$ 3.779 | R$ 5.916 |
| 2018 | 3 | R$ 2.547 | R$ 3.849 |
| 2019 | 4 | R$ 3.499 | R$ 5.190 |
| 2020 | 3 | R$ 4.553 | R$ 6.556 |
| 2021 | 6 | R$ 3.871 | R$ 4.950 |
| 2022 | 5 | R$ 3.250 | R$ 3.874 |
| 2023 | 5 | R$ 3.372 | R$ 3.954 |
| 2024 | 3 | R$ 3.785 | R$ 4.247 |
| 2025 | 6 | R$ 3.673 | R$ 3.865 |
| 2026* | 2 | R$ 6.123 | R$ 6.297 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, o mais antigo é o nº 56, de 1961, e o mais novo é o nº 855, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 21 prédios com vendas na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 12 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.695, contra R$ 3.710 nos demais (−27,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra?
Um imóvel típico na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra foi vendido por R$ 450.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 80 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 337.000 e R$ 568.000. O m² mediano foi R$ 3.750. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −1,4% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 21 prédios com vendas na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 12 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.695, contra R$ 3.710 nos demais (−27,3%).