Preço do m² na Rua Arq Francisco Beck
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arq Francisco Beck (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 3.602 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Arq Francisco Beck, 271 | 3 | R$ 1.838 | 05/2021 |
Últimas vendas na Rua Arq Francisco Beck
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Arq Francisco Beck, 576 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 05/2026 | Rua Arq Francisco Beck, 91 | 103 m² | R$ 349.629 | R$ 3.394 |
| 01/2026 | Rua Arq Francisco Beck, 114 | 105 m² | R$ 400.000 | R$ 3.810 |
| 11/2025 | Rua Arq Francisco Beck, 236 | 100 m² | R$ 480.000 | R$ 4.800 |
| 10/2025 | Rua Arq Francisco Beck, 554 | 69 m² | R$ 460.000 | R$ 6.667 |
| 03/2025 | Rua Arq Francisco Beck, 576 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 01/2025 | Rua Arq Francisco Beck, 400 | 151 m² | R$ 260.000 | R$ 1.722 |
| 10/2024 | Rua Arq Francisco Beck, 15 | 53 m² | R$ 210.750 | R$ 3.976 |
| 05/2021 | Rua Arq Francisco Beck, 271 | 136 m² | R$ 250.000 | R$ 1.838 |
| 04/2021 | Rua Arq Francisco Beck, 271 | 136 m² | R$ 250.000 | R$ 1.838 |
| 04/2021 | Rua Arq Francisco Beck, 271 | 136 m² | R$ 250.000 | R$ 1.838 |
| 03/2021 | Rua Arq Francisco Beck, 546 | 69 m² | R$ 410.000 | R$ 5.942 |
| 03/2021 | Rua Arq Francisco Beck, 119 | 94 m² | R$ 300.000 | R$ 3.191 |
| 10/2020 | Rua Arq Francisco Beck, 97 | 245 m² | R$ 520.000 | R$ 2.122 |
Histórico do m² na Rua Arq Francisco Beck
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Arq Francisco Beck. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.095 em 2006 para R$ 3.419 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.437.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 700 | R$ 2.095 |
| 2007 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.906 |
| 2008 | 5 | R$ 1.042 | R$ 2.919 |
| 2009 | 2 | R$ 924 | R$ 2.398 |
| 2012 | 2 | R$ 1.384 | R$ 2.983 |
| 2013 | 5 | R$ 4.528 | R$ 9.437 |
| 2014 | 1 | R$ 3.021 | R$ 5.825 |
| 2015 | 1 | R$ 2.857 | R$ 5.350 |
| 2016 | 3 | R$ 2.574 | R$ 4.178 |
| 2017 | 2 | R$ 2.936 | R$ 4.666 |
| 2018 | 2 | R$ 2.853 | R$ 4.377 |
| 2020 | 1 | R$ 2.122 | R$ 3.004 |
| 2021 | 5 | R$ 1.838 | R$ 2.485 |
| 2024 | 1 | R$ 3.976 | R$ 4.349 |
| 2025 | 4 | R$ 3.900 | R$ 4.096 |
| 2026* | 3 | R$ 3.394 | R$ 3.419 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Arq Francisco Beck com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Arq Francisco Beck, o mais antigo é o nº 114, de 1967, e o mais novo é o nº 271, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Arq Francisco Beck, 5 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.394, contra R$ 3.976 nos demais (−14,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Arq Francisco Beck com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arq Francisco Beck (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 3.602 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 324.814. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arq Francisco Beck?
O valor mediano declarado foi de R$ 324.814, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Arq Francisco Beck?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Arq Francisco Beck, 5 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.394, contra R$ 3.976 nos demais (−14,6%).