Preço do m² na Rua Japaraiquara
Com base em vendas reais, o m² na Rua Japaraiquara (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 3.361 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,6% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Japaraiquara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Japaraiquara, 506 | 119 m² | R$ 400.000 | R$ 3.361 |
| 06/2026 | Rua Japaraiquara, 715 | 132 m² | R$ 550.000 | R$ 4.167 |
| 11/2025 | Rua Japaraiquara, 391 | 156 m² | R$ 696.000 | R$ 4.462 |
| 10/2025 | Rua Japaraiquara, 490 | 369 m² | R$ 1.119.316 | R$ 3.033 |
| 09/2024 | Rua Japaraiquara, 1035 | 130 m² | R$ 270.000 | R$ 2.077 |
| 06/2024 | Rua Japaraiquara, 792 | 116 m² | R$ 380.000 | R$ 3.276 |
| 02/2024 | Rua Japaraiquara, 395 | 155 m² | R$ 554.500 | R$ 3.577 |
| 10/2023 | Rua Japaraiquara, 350 | 40 m² | R$ 350.000 | R$ 8.750 |
| 08/2023 | Rua Japaraiquara, 89 | 118 m² | R$ 750.000 | R$ 6.356 |
| 06/2023 | Rua Japaraiquara, 236 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 12/2022 | Rua Japaraiquara, 68 | 80 m² | R$ 220.000 | R$ 2.750 |
| 10/2022 | Rua Japaraiquara, 186 | 67 m² | R$ 315.000 | R$ 4.701 |
| 09/2022 | Rua Japaraiquara, 233 | 40 m² | R$ 225.000 | R$ 5.625 |
Histórico do m² na Rua Japaraiquara
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua Japaraiquara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.704 em 2006 para R$ 3.784 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.932.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 914 | R$ 2.704 |
| 2007 | 3 | R$ 667 | R$ 1.945 |
| 2008 | 7 | R$ 1.235 | R$ 3.322 |
| 2009 | 4 | R$ 1.096 | R$ 2.846 |
| 2010 | 2 | R$ 1.230 | R$ 3.043 |
| 2011 | 1 | R$ 2.463 | R$ 5.745 |
| 2012 | 1 | R$ 1.667 | R$ 3.731 |
| 2013 | 1 | R$ 2.536 | R$ 5.238 |
| 2014 | 2 | R$ 2.958 | R$ 5.678 |
| 2016 | 2 | R$ 1.546 | R$ 2.587 |
| 2017 | 3 | R$ 4.941 | R$ 7.932 |
| 2018 | 3 | R$ 5.000 | R$ 7.555 |
| 2022 | 3 | R$ 4.701 | R$ 5.646 |
| 2023 | 3 | R$ 6.356 | R$ 7.319 |
| 2024 | 3 | R$ 3.276 | R$ 3.632 |
| 2025 | 2 | R$ 3.747 | R$ 3.911 |
| 2026* | 2 | R$ 3.764 | R$ 3.784 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Japaraiquara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Japaraiquara, o mais antigo é o nº 233, de 1967, e o mais novo é o nº 391, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Japaraiquara ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Japaraiquara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Japaraiquara (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 3.361 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é −11,6% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Japaraiquara?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Japaraiquara?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Japaraiquara ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.