Preço do m² na Rua Prof Aristobulo de Freitas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Aristobulo de Freitas (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 2.577 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −32,2% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Aristobulo de Freitas, 210 | 24 | R$ 2.165 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Prof Aristobulo de Freitas
Histórico do m² na Rua Prof Aristobulo de Freitas
Desde 2006, foram 76 vendas residenciais na Rua Prof Aristobulo de Freitas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.648 em 2006 para R$ 2.893 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 4.092.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 552 | R$ 1.648 |
| 2007 | 7 | R$ 598 | R$ 1.703 |
| 2008 | 3 | R$ 670 | R$ 1.822 |
| 2009 | 4 | R$ 789 | R$ 2.061 |
| 2010 | 7 | R$ 1.010 | R$ 2.525 |
| 2011 | 6 | R$ 1.160 | R$ 2.701 |
| 2012 | 5 | R$ 1.619 | R$ 3.547 |
| 2013 | 5 | R$ 1.598 | R$ 3.300 |
| 2014 | 1 | R$ 1.804 | R$ 3.594 |
| 2015 | 3 | R$ 2.186 | R$ 4.092 |
| 2016 | 1 | R$ 2.062 | R$ 3.333 |
| 2017 | 1 | R$ 2.082 | R$ 3.309 |
| 2018 | 1 | R$ 2.062 | R$ 3.135 |
| 2019 | 1 | R$ 2.062 | R$ 2.983 |
| 2020 | 2 | R$ 2.384 | R$ 3.418 |
| 2021 | 7 | R$ 2.062 | R$ 2.626 |
| 2022 | 6 | R$ 2.397 | R$ 2.893 |
| 2023 | 2 | R$ 2.113 | R$ 2.436 |
| 2024 | 3 | R$ 2.474 | R$ 2.733 |
| 2025 | 2 | R$ 2.088 | R$ 2.213 |
| 2026* | 3 | R$ 2.856 | R$ 2.893 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Aristobulo de Freitas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Aristobulo de Freitas (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 2.577 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −32,2% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Aristobulo de Freitas?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 97 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.