Preço do m² na Rua Antonio Paulo de Almeida Prado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Paulo de Almeida Prado (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 3.435 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,6% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Antonio Paulo de Almeida Prado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Antonio Paulo de Almeida Prado, 74 | 131 m² | R$ 450.000 | R$ 3.435 |
| 03/2025 | Rua Antonio Paulo de Almeida Prado, 288 | 126 m² | R$ 380.000 | R$ 3.016 |
| 02/2025 | Rua Antonio Paulo de Almeida Prado, 56 | 130 m² | R$ 435.000 | R$ 3.346 |
| 08/2024 | Rua Antonio Paulo de Almeida Prado, 177 | 110 m² | R$ 395.000 | R$ 3.591 |
| 06/2024 | Rua Antonio Paulo de Almeida Prado, 107 | 129 m² | R$ 600.000 | R$ 4.651 |
| 07/2023 | Rua Antonio Paulo de Almeida Prado, 173 | 117 m² | R$ 510.000 | R$ 4.359 |
| 04/2023 | Rua Antonio Paulo de Almeida Prado, 94 | 126 m² | R$ 360.000 | R$ 2.857 |
| 07/2020 | Rua Antonio Paulo de Almeida Prado, 56 | 130 m² | R$ 420.000 | R$ 3.231 |
Histórico do m² na Rua Antonio Paulo de Almeida Prado
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua Antonio Paulo de Almeida Prado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.285 em 2006 para R$ 3.460 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 5.696.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.100 | R$ 3.285 |
| 2010 | 2 | R$ 857 | R$ 2.124 |
| 2013 | 1 | R$ 1.802 | R$ 3.755 |
| 2014 | 2 | R$ 1.678 | R$ 3.335 |
| 2016 | 1 | R$ 2.909 | R$ 4.920 |
| 2017 | 1 | R$ 2.200 | R$ 3.444 |
| 2018 | 1 | R$ 3.733 | R$ 5.696 |
| 2020 | 1 | R$ 3.231 | R$ 4.652 |
| 2023 | 2 | R$ 3.608 | R$ 4.169 |
| 2024 | 2 | R$ 4.121 | R$ 4.562 |
| 2025 | 2 | R$ 3.181 | R$ 3.389 |
| 2026* | 1 | R$ 3.435 | R$ 3.460 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Paulo de Almeida Prado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Antonio Paulo de Almeida Prado, o mais antigo é o nº 94, de 1970, e o mais novo é o nº 173, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Antonio Paulo de Almeida Prado ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio Paulo de Almeida Prado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Paulo de Almeida Prado (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 3.435 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 435.000. Isso é −9,6% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Paulo de Almeida Prado?
O valor mediano declarado foi de R$ 435.000, para uma área construída mediana de 129 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Paulo de Almeida Prado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Antonio Paulo de Almeida Prado ficam em ZM (zona mista).