Preço do m² na Rua Raimundo Machado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Raimundo Machado (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 2.625 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,9% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Raimundo Machado, 230 | 4 | R$ 1.659 | 07/2024 |
Últimas vendas na Rua Raimundo Machado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Raimundo Machado, 438 | 60 m² | R$ 330.000 | R$ 5.500 |
| 03/2025 | Rua Raimundo Machado, 418 | 200 m² | R$ 525.000 | R$ 2.625 |
| 10/2024 | Rua Raimundo Machado, 462 | 216 m² | R$ 312.500 | R$ 1.447 |
| 08/2024 | Rua Raimundo Machado, 599 | 119 m² | R$ 450.000 | R$ 3.782 |
| 07/2024 | Rua Raimundo Machado, 230 | 123 m² | R$ 213.000 | R$ 1.732 |
| 10/2023 | Rua Raimundo Machado, 441 | 100 m² | R$ 370.000 | R$ 3.700 |
| 01/2023 | Rua Raimundo Machado, 230 | 123 m² | R$ 215.000 | R$ 1.748 |
| 08/2022 | Rua Raimundo Machado, 580 | 136 m² | R$ 320.000 | R$ 2.353 |
| 03/2021 | Rua Raimundo Machado, 230 | 123 m² | R$ 195.000 | R$ 1.585 |
| 09/2020 | Rua Raimundo Machado, 359 | 51 m² | R$ 240.000 | R$ 4.706 |
| 09/2019 | Rua Raimundo Machado, 631 | 132 m² | R$ 430.000 | R$ 3.258 |
| 04/2019 | Rua Raimundo Machado, 230 | 123 m² | R$ 190.000 | R$ 1.545 |
| 02/2019 | Rua Raimundo Machado, 421 | 73 m² | R$ 230.000 | R$ 3.151 |
Histórico do m² na Rua Raimundo Machado
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Raimundo Machado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.744 em 2006 para R$ 5.545 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.717.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 581 | R$ 1.744 |
| 2007 | 4 | R$ 676 | R$ 1.960 |
| 2009 | 3 | R$ 813 | R$ 2.081 |
| 2010 | 3 | R$ 789 | R$ 1.982 |
| 2011 | 5 | R$ 1.098 | R$ 2.540 |
| 2012 | 7 | R$ 1.220 | R$ 2.724 |
| 2013 | 1 | R$ 2.195 | R$ 4.493 |
| 2014 | 2 | R$ 1.712 | R$ 3.281 |
| 2015 | 3 | R$ 2.500 | R$ 4.625 |
| 2016 | 3 | R$ 3.000 | R$ 4.921 |
| 2017 | 3 | R$ 2.762 | R$ 4.434 |
| 2019 | 3 | R$ 3.151 | R$ 4.718 |
| 2020 | 1 | R$ 4.706 | R$ 6.717 |
| 2021 | 1 | R$ 1.585 | R$ 2.150 |
| 2022 | 1 | R$ 2.353 | R$ 2.834 |
| 2023 | 2 | R$ 2.724 | R$ 3.153 |
| 2024 | 3 | R$ 1.732 | R$ 1.913 |
| 2025 | 1 | R$ 2.625 | R$ 2.788 |
| 2026* | 1 | R$ 5.500 | R$ 5.545 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Raimundo Machado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Raimundo Machado, o mais antigo é o nº 421, de 1967, e o mais novo é o nº 230, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Raimundo Machado, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Raimundo Machado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Raimundo Machado (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 2.625 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é −30,9% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Raimundo Machado?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 123 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Raimundo Machado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Raimundo Machado, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).