Preço do m² na Rua Guiraquerea
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guiraquerea (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 6.038 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +58,8% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guiraquerea, 111 | 14 | R$ 4.906 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Guiraquerea
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Guiraquerea, 57 | 140 m² | R$ 420.000 | R$ 3.000 |
| 11/2025 | Rua Guiraquerea, 111 | 53 m² | R$ 320.000 | R$ 6.038 |
| 10/2025 | Rua Guiraquerea, 111 | 53 m² | R$ 320.000 | R$ 6.038 |
| 06/2024 | Rua Guiraquerea, 111 | 53 m² | R$ 320.000 | R$ 6.038 |
| 05/2024 | Rua Guiraquerea, 77 | 46 m² | R$ 148.000 | R$ 3.217 |
| 04/2024 | Rua Guiraquerea, 111 | 53 m² | R$ 350.000 | R$ 6.604 |
| 11/2023 | Rua Guiraquerea, 84 | 135 m² | R$ 400.000 | R$ 2.963 |
| 03/2023 | Rua Guiraquerea, 111 | 53 m² | R$ 352.500 | R$ 6.651 |
| 12/2022 | Rua Guiraquerea, 111 | 53 m² | R$ 288.000 | R$ 5.434 |
| 09/2022 | Rua Guiraquerea, 111 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.717 |
| 01/2022 | Rua Guiraquerea, 111 | 53 m² | R$ 260.000 | R$ 4.906 |
| 06/2021 | Rua Guiraquerea, 111 | 53 m² | R$ 260.000 | R$ 4.906 |
| 04/2021 | Rua Guiraquerea, 111 | 53 m² | R$ 137.317 | R$ 2.591 |
| 04/2021 | Rua Guiraquerea, 111 | 53 m² | R$ 240.000 | R$ 4.528 |
| 01/2021 | Rua Guiraquerea, 111 | 53 m² | R$ 239.000 | R$ 4.509 |
| 12/2020 | Rua Guiraquerea, 111 | 53 m² | R$ 240.000 | R$ 4.528 |
| 12/2020 | Rua Guiraquerea, 111 | 53 m² | R$ 235.000 | R$ 4.434 |
| 08/2019 | Rua Guiraquerea, 96 | 88 m² | R$ 340.000 | R$ 3.864 |
| 07/2019 | Rua Guiraquerea, 56 | 119 m² | R$ 290.000 | R$ 2.437 |
Histórico do m² na Rua Guiraquerea
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Guiraquerea. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.032 em 2006 para R$ 3.000 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 6.694.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.364 | R$ 4.032 |
| 2009 | 2 | R$ 1.444 | R$ 3.730 |
| 2010 | 2 | R$ 1.652 | R$ 4.040 |
| 2012 | 1 | R$ 815 | R$ 1.825 |
| 2013 | 1 | R$ 1.736 | R$ 3.606 |
| 2019 | 2 | R$ 3.150 | R$ 4.638 |
| 2020 | 2 | R$ 4.481 | R$ 6.202 |
| 2021 | 4 | R$ 4.519 | R$ 6.174 |
| 2022 | 3 | R$ 4.906 | R$ 6.136 |
| 2023 | 2 | R$ 4.807 | R$ 5.565 |
| 2024 | 3 | R$ 6.038 | R$ 6.694 |
| 2025 | 2 | R$ 6.038 | R$ 6.303 |
| 2026* | 1 | R$ 3.000 | R$ 3.000 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guiraquerea com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Guiraquerea, o mais antigo é o nº 96, de 1967, e o mais novo é o nº 77, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Guiraquerea ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guiraquerea com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guiraquerea (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 6.038 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é +58,8% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guiraquerea?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 53 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guiraquerea?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Guiraquerea ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.